入市小貼士 把握千載難逢機會

自從政府上周推出樓市措施後，市場應聲被煞停，雖然相對政府較早前的調控措施，今次明顯是「辣招」，但是筆者認為這正好讓熾熱了接近20個月的樓市稍稍喘息一下，為樓市長遠發展提供了一個更健康的環境。現時市場資金仍然氾濫，但是由於措施才剛出台，因此大家對入市都採取靜觀其變的態度，全城進入觀察期。

到底要觀察到什麼時候才可以入市呢？信不信由你，筆者認為，現在就是時機。雖然措施推出後，交投應聲倒地，然而有低息及國內資金流入等利好因素撐起大市，預期短期內樓價最多只會下調10%，之後馬上又會從拾升軌，以下是筆者提供的兩個入市小錦囊： 

1)    現時或會出現銀行估價不足的情況，有意入市的人士手頭資金必須充裕，從了首期之外，更要額外預備一至兩年的供款，以應付樓市末來或會出現的變化。

2)    過去兩年樓市極旺，由業主主導市場，買家少有還價空間，目前市況急轉，剛好為準買家提供了有利的議價條件，隨時可以買入「筍貨」。因此，如業主減價8%，準買家不妨大膽還價至12%，到價即入市，樓價會否進一步下調確實無人知曉，但起碼已將損失幅度收窄，風險大大減低。

【刊於2010年11月27日信報專欄】