利好因素支持 樓市調整短暫

近日政府對樓市重搥出擊，市場馬上應聲倒地，交投下跌近80%，令不少業主人心惶惶。其實，這些措施的推出旨在為樓市降溫，可令樓市更健康地發展，而筆者亦對後市樂觀，預期樓價在未來一段短時間內，最多只要下調10%，原因有二：

首先，現時息口仍然處於很低的水平，由於港元與美元掛鈎，而美元短期內卻又未見有加息的條件，令港元持續貶值。在政府今次出手之前，很多買樓人士就是希望透過投資物業為資金保值，如今地產市場受挫，同時波及了股市，手頭資金充裕者為抗通漲，始終要為資金謀求出路，因此待新措施逐漸被市場消化之後，定必很快又重投物業市場。

其次，國內資金流入也為樓市提供了非常重要的養分。國內人士來港置業，大部分都不在意價錢高低，而他們亦普遍不擔心政府的干預，因為國內的房地產市場本來就是政策市，早以習以為常。今次政府出招，不會為這班實力雄厚的內地客造成入市障礙，只是增加了買樓成本，無礙他們入市的決心。

【刊於2010年11月26日Am730專欄】