壓市威脅解除 樓市交投「V」型彈 今月樓宇買賣登記料撲1.6萬宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，十月份樓市再度轉角向上，先有發展商趁「金九銀十」檔期積極發售一手項目，打破市場悶局後，繼而政府又未有在施政報告中推出措施大力壓市，再加上美國落實二次量化寬鬆激活經濟，在利好因素驟現下，市民置業意欲一觸即發，物業交投更呈「V」型反彈，令樓宇買賣登記數字早在本月短短18天內已成功「破萬」，市場旺熱勢頭可見一班。

根據土地註冊處數據所得，11月首18天全港共錄10,119宗樓宇買賣登記（數字主要反映十月份初段市況），較上月同期的5,935宗暴增70%；與此同時，由於一手住宅銷量大增，以及非住宅物業的大額成交比例顯著提升，更帶動大市成交總值狂飆1.07倍至508.01億元，升幅較成交量增長為高。

按物業類別劃分，一手住宅交投彈升速度最快。事實上，發展商在九月底、十月初推出多個一手項目應市，登記情況在11月得到反映，「天巒」及「御‧豪門」銷售價量兼備，並成為新盤主力，令11月一手住宅買賣登記按月大增近2.1倍至591宗；同期成交總值更大增4.18倍至122.00億元。

二手住宅交投亦大幅反彈，依靠早前靜市累積的購買力突然釋放，加上中產家庭加速換樓，額外增加「樓換樓」的買賣成交，從而刺激今月首18天的二手住宅登記量共達7,889宗，較上月同期升81%；成交總值亦跟隨大升77%至289.86億元。

至於非住宅物業，本月首18天買賣登記量較上月同期增加18%至1,639宗，同時，由於大額成交所佔比例提升，令成交額大升64%至96.15億元。

周滿傑指出，政府壓市威脅解除後，市場洋溢一片樂觀情緒，不單看見本地市民踴躍購買各類房產外，亦有國內及外籍人士涉足市場，令大市物業成交在短時間內以幾何級數增長，預料反映十月份市況的11月份樓宇買賣登記數字，將可達1.6萬宗水平，追貼8月份高峰16,946宗水平。