一手登場搶佔購買力 政府出手冷卻樓市 50屋苑上周成交大跌17%至399宗

利嘉閣地產董事陳大偉指出，今月樓市交投早已轉弱，加上一手新盤登場搶佔二手客源，以及政府在上周末推出「辣招」壓市，令一眾短炒客即時退場之餘，用家入市亦同時謹慎起來，令上周二手交投更加雪上加霜。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（15 - 21/11）僅錄399宗二手買賣個案，數量較前周（8 - 14/11）的480宗再跌17%，連跌三周，並創下7周新低。

按地區分析，港島、九龍及新界區二手交投全線下跌，當中新界區成交量跌幅最大，21個指標屋苑綜合成交量僅得179宗，較前周的242宗急挫26%，其中沙田第一城、新港城、牽晴間、盈翠半島、灝景灣、錦繡花園的成交量更大跌50%至75%不等，跑輸大市。

九龍區成交亦見下跌，不過，在一班用家支持下，上周成交量跌幅明顯較新界區較少。事實上，該區20個指標屋苑的總成交量由前周的163宗，減少9%至上周的148宗，跌幅較整體為細；20個指標屋苑當中，有11個成交量下跌，其中匯景花園、蔚藍灣畔、維港灣及柏景灣的跌幅較大，成交量同時暴跌40%以上。

港島區屋苑盤源相對較多，加上買家財力較佳，有能力追價入市之外，亦較有條件作長線投資，成交量跌幅較九龍區更少。數據顯示，該區9個指標屋苑上周共得72宗買賣，較前周僅跌4%，雖然康怡花園、南豐新村、杏花村及海怡半島成交量急挫43%至60%不等，不過，有投資者趁亂吸納物業，帶挈太古城、鯉景灣、嘉亨灣及城市花園成交量逆市倒升35%至5倍，因此收窄港島區成交跌幅。

陳大偉指出，政府新招僅推出數日，實際影響並未全面反映，二手成交量在短期內仍有下調壓力，不過，由於市場仍然以用家為主，現時已有不少用家乘著樓市降溫，積極尋找置業良機，相信刻下靜市只會維持一段短時間，過後二手交投便會止跌回升。