政策干擾消弭 銀紙貶值引發二手狂潮 旺市半月 帶挈50屋苑上月交投倍增

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，政府上月中發表施政報告，未有推出「殺著」強壓樓市，政策干擾大大消退；同時，美、日合力推出二次量化寬鬆計劃，推高市民通脹預期，在銀紙貶值的前提下，各方買家放膽大舉置業保值，而短短半月旺市更已令全月二手交投以倍數上升，轉角勢頭強勁可見一斑。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，十月份全港50個指標屋苑共錄3,040宗買賣，較九月份的1,439宗激增1.1倍，成功扭轉連跌兩個月的頹勢外，而且，單月成交量更屬今年第三高紀錄。

廖偉強相信，隨著政府對樓市干擾減低後，買家入市將愈趨積極，再配合資金氾濫、利息低企及港元貶值等利好因素支持，預期二手市場將可保持旺熱，而且市旺直到年底，今月二手成交將會較上月輕微再增5%，至於樓價則會繼續以每月1%的速度上升。

回顧上月市道，港、九、新界三區二手交投全線大幅反彈，其中港島區屋苑表現最好。數據顯示，該區21個指標屋苑上月共錄503宗買賣，較九月份的229宗激增1.2倍；新界區21個指標屋苑的綜合成交量亦大增1.1倍至1,477宗，排名第二；至於九龍區，全區20個指標屋苑的成交量亦彈升1.09倍至1,060宗，以些微差距屈居第三。

由於市民置業保值的迫切性甚高，加上後市走向轉趨明朗，推動各方買家與投資者積極參與，令是次旺市所涉及層面既深且廣。按屋苑分析，列入受觀察指標屋苑名單當中，上月共有49個屋苑的成交量有所增加，所佔比率高達98%，其中杏花村、淘大花園、蔚藍灣畔、盈翠半島及灝景灣的成交量，更按月大增3倍或以上，跑贏大市。另有8個屋苑的成交量成功「破百」，當中包括：太古城（115宗）、海怡半島（101宗）、淘大花園（102宗）、美孚新村（129宗）、沙田第一城（229宗）、荃灣中心（112宗）、珀麗灣（102宗）及嘉湖山莊（266宗）。

樓價方面，由於市場氣氛突然轉強，買家積極還價搶貨，令成交單位造價普遍理想外，而且，單位作價高於訂價售出的個案亦為數不少，故拉動上月二手樓價上升1.8%至平均每方呎5,687元水平，再創高峰，而首十個月的樓價升幅更已累積至16.8%；其中港灣豪庭的樓價更單月急漲7.0%，凸顯二手樓價飛升的勢頭。