盤源消耗急 二手稍放慢 50屋苑一周成交790宗微跌2%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市10月成交熾熱，大型屋苑走勢尤其凌厲，成交量紛紛「破百」，不過，隨著放盤大量消耗，部分屋苑出現缺盤情況，各路客源入市難度提升，令上周成交數字輕微下跌，未能保持步步高陞的走向。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（25 - 31/10）共錄790宗二手買賣，雖然數值較前周（18 - 24/10）的804宗輕微回落2%，但以單一周計算，綜合成交量卻創下今年第三高。

按地區分析，港島及新界區二手屋苑交投均見下跌，由於上月兩區成交特別暢旺，買賣盤源消耗亦較快，在選擇不多的情況下，買賣成交因此放緩。鑑於港島區屋苑缺盤情況較為嚴重，導致該區成交數字由前周的153宗，下滑15%至上周的130宗，其中康怡花園、南豐新村及海怡半島的成交量同時下跌35%至82%，然而，早前成交較落後的鯉景灣、藍灣半島及城市花園均有不俗表現，成交量分別按周飆升1.5倍、44%及1倍，力撐大市。

新界區二手成交量亦見下調，成交宗數由前周的413宗，減少7%至上周的384宗；21個受觀察的屋苑中有12個成交量下跌，其中綠楊新村、錦繡花園及映灣園跌幅較大，成交量分別減少53%、56%及70%。

九龍區屋苑買賣盤源相對充裕，加上九龍塘即將有地皮拍賣，二手成交仍然持續向上。數據顯示，20個指標屋苑的一周成交量較前周增加16%至276宗，當中匯景花園、蔚藍灣畔、將軍澳廣場及帝柏海灣成交急升1倍或以上，領導九龍區升勢。

陳大偉指出，雖然個別屋苑出現缺盤情況，不過買家在龐大的置業需求下，將會轉投二、三線屋苑，繼續撐起二手大市，同時由於用家睇樓入市速度較慢，現時仍有不少用家陸續投入市場，為市場添注活力，預測未來數周50指標屋苑的成交量在一眾買家支持下，仍可維持在750宗以上的高水平。