觀望氣氛掃除 天量資金回歸市場 今月樓宇登記料彈20%見萬五宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，十月中旬施政報告發表前夕，市場憂慮政府再次推出壓抑樓市措施，市場陷入牛皮拉鋸悶局，物業交投因此持續萎縮，導致樓宇買賣登記宗數僅得12,318宗，較9月份的13,749宗減少10%，形成連跌兩個月的頹勢；不過，由於一手住宅銷量大增，以及非住宅物業的大額成交比例增加，則令大市成交總值不跌反增9%至584.51億元水平。

按物業類別劃分，二手住宅市場表現則最為差勁。由於9月份樓市觀望氣氛極為濃厚，大部份潛在買家選擇按兵不動放慢入市步伐，拖慢大市成交進度以及削弱換樓流轉的力度，故導致十月份二手住宅登記僅得8,336宗，按月減少16%；成交總值亦隨之下跌11%至312.90億元水平。

反觀，一手住宅市場卻有出色表現。事實上，發展商把握機會及時在9月底推出多個一手項目「天宇海」、「御‧豪門」及「天巒」應市，成功吸納市場囤積多時的購買力，刺激十月份一手住宅買賣登記按月大增1.94倍至1,632宗；同期成交總值亦跟隨增加1.57倍至153.67億元。

至於非住宅物業，十月份只有2,350宗買賣登記，按月下跌29%，不過，由於大額成交所佔比例提升，則令總成交額僅輕微下跌4%至117.94億元。

施政報告後樓市強勢反彈  今月登記可期1.6萬宗

周滿傑指出，隨著九月底一手新盤重新登場激起市場氣氛，十月份樓市逐步呈現復甦跡象，加上原令市場觀望的施政報告，未有再推殺著強壓樓市，大量用家隨即湧入市場，內地資金亦見回歸市場，刺激大市交投轉角反彈，所以預料，反映十月份實際市況的11月份的樓宇買賣登記量值最少可達1.5萬宗及600億元，而且樓宇買賣登記連續「破萬」的紀錄亦可望順利延長至20個月。