「通脹力場」橫掃香港 二手睇樓續增 周末預約睇樓者再增3% 連升8周

利嘉閣地產研究部指出，樓市年底再次踏上康莊大道，在外圍無風無浪加上市場通脹預期被推高下，大量用家、投資者選擇買樓保值不斷增加；而且，住宅租金逾升逾有，迫使部份租客「的起心肝」置業避捱貴租，令各區指標屋苑睇樓人龍愈來愈長。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標共錄3,805組客戶預約在本周末睇樓，較上周末再增3%，連升8周外，預約睇樓客量亦繼續刷新今年的新高紀錄。

環顧三區情況，港島、九龍及新界指標屋苑的預約睇樓量持續全線上揚，當中新界區表現較為突出，21個指標屋苑周末預約睇樓量按周增加3.9%至1,465組，其中金獅花園、太湖花園及藍天海岸的預約睇樓客量更增加13%至17%，跑贏大市。利嘉閣地產東涌分行高級經理李雪梅指出，東涌社區配套發展愈見完善，繼東涌市政大樓啟用後，大型公共泳池及東涌醫院亦即將落成，令區內二手屋苑吸引力大大提升，拉動大量外區買家進入該區市場，藍天海岸周末預約睇樓量因此增加15%，預期買賣成交亦會同步加快。

港島區9個指標屋苑的預約睇樓量量增加2.6%，增幅在三區中排名居次，太古城、康怡花園、南豐新村及藍灣半島等「台柱」的睇樓客量分別增加4%至8%不等，領漲大市。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事丁培鴻表示，康怡花園樓價升幅較港島其他大型屋苑落後，未來樓價上升水位相對充足，故此，近來吸引不少市民到區內投機，揀貨入市，投資者客量比重更激增5個百份點至逾40%水平，甚為誇張。

九龍區20個屋苑的預約睇樓客量平均增長2.3%，漲幅較其他兩區為少，當中有7個屋苑錄得升幅，幅度介乎3%至10%；柏景灣的客量增加10%，表現最好。利嘉閣地產泓景臺分行經理鄭芬蕎表示，「西九四小龍」樓齡較新、配套齊全，單位向來受用家歡迎，當中3房單位現價500餘萬即有交易，以市區屋苑計算頗為實惠，因此已在過去數周招徠實惠用家追捧，令「西九四小龍」本月至今已錄95宗成交，預期屋苑全月成交量可超越110宗，甚為暢旺。不過，由於下個月將有不少大型新盤面世，客源很可能與「西九四小龍」重疊，該區二手成交料會短暫受壓。