反價、封盤影響 二手絢爛歸於平淡 50指標屋苑半月買賣少過上月靜市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，十月下半月樓市再度強勢轉角，短時間內消耗大量購買力及買賣盤源，加上業主看風駛頻頻反價、封盤，令準買家追貨有心無力，就算美國大量放水推動經濟亦無濟於事，大大窒礙旺市下的二手成交。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，11月上半月全港50個指標屋苑僅錄1,091宗二手買賣，較上月下半月的1,904宗銳減43%外；倘若數字與上月同期靜市的1,133宗，還要減少近4%外，可見刻下二手市場正陷入嚴重牛皮局面。

回顧上半月三區市況，港島及九龍區的二手交投均見滑落，其中港島區屋苑表現最為失色，9個指標屋苑半月僅有155宗買賣，較上月同期的194宗減少20%；九龍區20個屋苑半月亦只有390宗買賣，較上月同期的421宗減少7%。相反，樓價落後的新界區屋苑則吸引市區向隅買家轉投，令該區21個屋苑的半月綜合成交量逆市增加5%至546宗，成為靜市中的奇葩。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，29個屋苑的成交量有所滑落，所佔比率58%，顯示二手大市交投未見全線轉壞；與此同時，只有2個屋苑的成交量減幅超過50%，包括：鯉景灣（2宗、減78%）及帝柏海灣（5宗、減少55%）。

樓價方面，面對心雄業主提價及市場貨源稀缺的現實，準買家在靜市下仍需奮力提價搶奪貨源，令二手樓價繼續快速尋頂。事實上，上半月50個指標屋苑的成交造價仍較上月同期上升2.6%，其中海怡半島、宇晴軒及美孚新村的現價，便較上月同期實質上升8.2%、7.7%及6.5%，成為樓價升幅最高的三個屋苑。

周滿傑認為，雖然準買家普遍未能接受業主大幅反價，但相信在銀根氾濫、通脹增速的前景不變，加上低息及強勁租金為業主「撐腰」的情況下，相信買家最終要向現實低頭，乖乖就範追價預算買樓，估計刻下靜市最多維持到月底便會完結，而買賣交投則會在下月開始回復正常。