新盤將售吸走客源 二手交投續跌 50屋苑上周成交微減1%至482宗

利嘉閣地產董事陳大偉指出，市場將有大型新盤發售，部分二手客源轉投一手市場，加上業主心態繼續企硬，封盤、反價情況普遍，壓抑二手成交增長；尚幸，購買力逐漸轉投盤源較豐富的二、三線屋苑，卻令二手住宅買賣成交量跌幅明顯收窄。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（8 - 14/11）共錄482宗二手買賣，較前周（1 - 14/11）的487宗再減1%，連跌兩周，並創下5周新低。

按地區分析，九龍及新界區二手交投均告下跌，九龍區跌幅較大。新界區即將有大量中上價一手單位應市，直接攤薄九龍區中價屋苑二手客源，拖累德福花園、將軍澳廣場、柏景灣及港灣豪庭成交量大跌40%至53%；縱有黃埔花園、傲雲峰及帝柏海灣成交量逆市大增50%至1.67倍不等，但仍令九龍區20個指標屋苑的綜合成交量按周下跌4%，由前周的170宗跌至163宗。

新界區方面，由於該區二手樓價仍然落後，依然吸引一批基層用家支持，上周成交量調整幅度亦較細，區內21個指標屋苑總成交宗數由前周的253宗，減少2%至上周的248宗，跌幅僅次九龍區；21個指標屋苑中，有11個成交量下跌，佔超過一半，其中銀禧花園、愉景新城及麗城花園跌幅較大，成交量同時減少一半以上。

港島區屋苑盤源相對較多，加上買家承價能力較強，面對業主反價仍能追價入市，成交量能不升反跌。9個指標上周共得71宗買賣，較前周增加64%，當中康怡花園、南豐新村、嘉亨灣及海怡半島成交均見上升，升幅介乎25%至2倍不等，領漲大市。

陳大偉指出，大圍區新盤本周正式發售，不單引導大量購買力流向一手市場外，二手代理的促銷力量亦會暫時被攤薄，加上樓市勢強買家不會顯著調整售價將就，預計二手市場成交僵持局面不變，相信未來一周50指標屋苑成交數字將進一步下挫，直至新盤首輪銷售熱潮完結，整體二手交投才可有望回升。