反價封盤未見改善 新盤登場吸走客源 指標屋苑周末預約睇樓量再微跌2.4%

利嘉閣地產研究部指出，刻下二手樓市旺爆，放盤業主趾高氣揚，反價、封盤招數樣樣出齊，部分資金緊絀準買家無不感到氣餒，放棄睇樓，加上新界區大型樓盤即將開售，搶奪市場部分焦點，令二手屋苑的睇樓活動進一步減少。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標共錄3,660組客戶預約在本周末睇樓，較上周末下跌2.4%，連跌2周。

按地區分析，港、九、新界三區指標屋苑預約睇樓量全線下跌，新界區21個指標屋苑周末預約睇樓量較上周減少3.7%至1,435組，跌幅較大，銀禧花園、新港城及碧堤半島預約睇樓客量更下跌7%至18%不等。利嘉閣地產深井及青山公路區域經理姚頌唐指出，新界區即將有大型新盤推出，部分區內客源被抽至一手市場，令二手睇樓活動暫時降溫。碧堤半島周末預約睇樓量因此下跌18%，不過，長遠而言，新盤開售有助牽動市場換樓活動，相信區內睇樓量及成交量會隨著新盤銷售而回升。

港島區9個指標屋苑預約睇樓量亦減少2.0%，當中康怡花園、城市花園及海怡半島睇樓客量分別下跌4%至13%不等。利嘉閣地產城市花園分行經理敖道駒表示，隨著大型新盤開售，樓市暫變成一手天下，加上城市花園造價急升，呎價上月更急升逾10%，買家追價乏力，睇樓量及成交量亦較上月同期下跌。不過，業主見成交放緩後，心態略為放軟，反價封盤情況有所收斂，相信城市花園11月總成交量可達12、13宗的正常水平。

九龍區20個屋苑的預約睇樓客量僅跌1.3%，跌幅屬三區最少，當中16個屋苑睇樓量與上周相若，顯示區內屋苑睇樓量大致保持平穩。利嘉閣地產麗港城分行（B組）經理黃致穎表示，麗港城貨源充足，雖然業主不時反價，不過幅度仍在用家可接受水平之內，再加上客源未受新盤影響，麗港城周末預約睇樓量仍能與上周看齊。