通脹下買樓大過天 屋苑租市冷落 50指標屋苑租賃成交上月銳減25%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，通脹壓力近月不斷增強，加上樓市轉角激發市民置業意欲，轉租為買熱潮又告出現，影響上月中小住宅租賃交投突然萎縮，情況更明確反映在上月指標屋苑租務市場。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，十月份全港50個指標屋苑僅錄978宗租賃成交個案，較9月份的1,317宗銳減25%外，並創近8個月新低；與此同時，租賃個案佔整體（租賃+買賣）成交比例亦由9月份的48%，急降至近36個月新低的23%，可見通脹壓力下港人高度傾向買樓的現實。

按地區劃分，港、九、新界三區租賃交投全線滑落，其中港島區的情況較為嚴重，區內9個指標屋苑上月僅錄195宗租賃個案，較9月份的271宗銳減28%，跌幅居首；新界區21個指標屋苑的租賃成交量亦按月減少26%至394宗；至於九龍區，20個指標屋苑上月亦只有389宗租賃成交，較9月份減少25%。就單一屋苑計算，則有康怡花園、海怡半島、維景灣畔、柏景灣及太湖花園，租賃成交按月銳減50%或以上，凸顯租賃市場突然萎縮的狀況。

租金方面，儘管上月租賃市場異常淡靜，但未有窒礙租金強勢上升。數據顯示，十月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為20.84元，較9月份的20.44元上漲2.0%，形成連升21個月的強勢外，今年首10個月整體租金累漲13.9%，而租金現水平與97年頂峰22.20元相比更只相差6.1%。分三區觀察，港島區屋苑租金升幅最勁，平均成交呎租為25.21元，單月漲幅達3.2%居首；九龍區屋苑租金則在上月上升2.3%至平均每方呎20.86元；新界區租金升勢則相對落後，上月數值上升1.1%至16.35元。在屋苑層面觀察，城市花園租金上月升勢最凌厲，數值按月上升10.2%至29.2元，冠絕同儕。

周滿傑指出，二次量化寬鬆再加上聯匯機制強化威力，令龐大熱錢流入二手市場，爭逐有限盤源，可以預期未來租盤供應更加緊絀，亦會令樓市陷入「租金升 — 樓價升 — 租金升」的惡性循環之中，按趨勢演算，中小型住宅租金將會在短期內步入快速上漲期，估計租金水平必可在來年首季前超越97年頂峰。