上月私宅轉手97.3%獲利 維持高企 每宗平均賺價33.4% 連續3月刷新紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，十月中施政報告發表前夕，樓市氣氛雖然顯著轉弱，但樓價向上趨勢則未有改變，業主售樓獲利機會源源不絕，私宅業主沽樓獲利的機率以至售樓利潤繼續維持極高水平。綜合土地註冊處資料所得，十月份全港共錄4,263宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映1個月前實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例達97.3%，數值較9月份的97.4%輕微下跌0.1個百分點，可見樓市資金良性循環未有中斷（圖一）。

按物業劃分，貴價私宅的轉售獲利能力始終較為優勝，十月份市場共錄229宗價值1,000萬元或以上的已知買入價的私宅買賣登記，當中獲利有225宗，獲利成功比率達98.3%稱冠；至於價值介乎500至1,000萬元、以及200萬至500萬元的兩類中價物業，獲利成功比率繼續報升，數值更分別達98.0及97.6%（表一）。

在樓按息率低企兼且資金氾濫的雙重支持下，用家繼續踴躍追價入市，不單推動二手促進良性換樓及資金循環，令樓價在靜市下依然穩步攀升，並且帶挈業主沽樓利潤越來越多。數據顯示，十月份每宗私宅轉手個案平均獲利33.4%，較9月份的32.0%上升1.4個百分點，創下00年後開展有關統計以來的單月新高（圖二）；另外，獲利幅度50%或以上的轉手個案比例持續攀升，數值按月提升3.4個百分點至27.8%，連續3個月刷新歷史紀錄。

再回顧各大屋苑狀況，十月份錄得獲利成交登記最多屬於嘉湖山莊（97宗）、珀麗灣（73宗）及沙田第一城（67宗），轉售獲利比率分別為95%、100%及94%。另外，珀麗灣（73宗）及新都城（70宗）的二手住宅轉手個案，出現百分百獲利的佳績（表三）。

周滿傑指出，量化寬鬆全球化下，資產價格膨脹趨勢料會更加厲害，本地住宅價格甚至可突破九七頂峰，二手炒家買賣單位不僅可輕易獲利離場外，相信亦會有更多九七「蟹主」可以鬆綁獲利，預期私宅業主賣樓將會獲得全面性獲利機會，而且亦會愈賺愈多。按近期樓價趨勢推算，私宅業主沽樓獲利比率將會在未來半年內提升至逾99%水平外，而且，售樓平均賺幅亦高於40%水平，繼續刷新紀錄。