政策壓市效力消退 購買力洶湧出台 35指標豪宅上月成交爆升62%

利嘉閣地產董事張偉文表示，新施政報告中未在有壓市措施出台，後市走勢突然明朗，加上港股造好衍生大量財富效應，以及美國預告二次量化寬鬆即將出台推波助瀾，大量資金及購買力隨即投放豪宅市場，並帶起指標物業成交量價大幅爆升。綜合利嘉閣地產分行數據，十月份全港35項指標豪宅累錄291宗二手買賣，較9月份的180宗激增62%外，並創下近3個月新高。

按地區劃分，港島區豪宅物業交投表現最好，上月該區18項豪宅物業共有125宗買賣個案，數量較9月份的59宗激增1.12倍；受基金拆售6期6座單位帶動下，貝沙灣上月成交量因此激增2.5倍至56宗，成為上月熱賣二手豪宅之最，佔整體成交比例亦高達19%。此外，曉峰閣、比華利山及禮頓山亦有突出表現，單月成交量亦激增4至5倍。

九龍區12項指標豪宅上月合共錄得144宗買賣個案，按月增加53%，排名居次；受惠義德道地皮高價成交，漾日居、君頤峰及畢架山一號的交投單月激增1.5至2.4倍不等。至於新界區，因為新盤「天巒」熱賣攤薄購買力，令上月該區5項豪宅物業的交投倒跌19%至22宗，康樂園交投急瀉75%外，鹿茵山莊更全月未錄成交，表現差強人意。

樓價方面，十月份加權平均成交呎價報19,439元，按月上升1.3%，首10個月樓價則累積上升23.2%，增幅遠比指標屋苑同期累積樓價升幅16.8%高出6.4個百分點。以單一項目計算，漾日居上月樓價升幅最勁，屋苑上月平均成交呎價報11,614元，按月急漲9.6%，表現最好。

張偉文指出，在美匯弱勢及持續低息的環境下，豪客   購買實物資產保值已成趨勢，加上港股近期表現轉佳，預期將有更多資金回歸豪宅市場，能為未來物業交投帶來更大動力，11月份豪宅二手交投將會較十月份再增10%至20%，逾億元的大額買賣更會頻頻出現，至於樓價則會以每月1%至2%速度繼續上升。