反價封盤扼殺成交 二手反高潮 50屋苑上周成交銳減40%至475宗

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市上月狂飆一輪，加上二次量化寬鬆規模超乎預期，業主放盤更加心雄無比，紛紛大幅反價甚至封盤拒賣，導致二手住宅買賣在客源充裕的情況下大幅下瀉。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（1 - 7/11）僅錄475宗二手買賣，較前周（25 - 31/10）的790宗大幅下跌40%外，而以一周成交量計，更是近4周最少。

按地區分析，港、九及新界區三手屋苑交投全線下跌，當中港島區業主實力較雄厚，並不急於放售物業鎖定利潤，反價、封盤個案頻現，大大拖慢成交進度，買賣成交因此放慢。事實上，該區9個屋苑的綜合成交量，便由前周的130宗，急挫51%至上周的64宗，其中南豐新村、鯉景灣及嘉亨灣的成交量更銳減超過70%。

九龍區屋苑的綜合成交量亦同時報跌，成交宗數由前周的276宗，減少40%至上周的165宗，跌幅居次；20個指標屋苑中，有16個成交量下跌，其中黃埔花園、淘大花園、匯景花園及將軍澳中心跌幅較大，成交量同時減少一半以上，其中匯景花園更錄得「零成交」。

反觀，新界區屋苑由於平價盤源相對充裕，加上樓價升幅較落後，成交量跌勢並未如港島及九龍區嚴重。21個指標屋苑上周共得276宗買賣，較前周減少36%，沙田第一城、沙田中心、盈翠半島及珀麗灣成交急跌一半以上。不過，金獅花園、新港城、愉景新城及碧堤半島成交量則逆市增加6%至71%不等，緩和該區交投的跌勢。

陳大偉指出，由於樓價上月走勢異常急勁，不少有樓業主心想贏盡升浪、又或者恐怕一賣一買換樓時失諸交臂，「賣樓後買唔番」變無殼蝸牛，售樓心態變得「十五十六」，更拖慢換樓連環扣速度，導致市場成交出現反高潮。他估計，由於有樓業主扭擰心態短期內難以轉變，估計未來一周二手成交數字仍會持續滑落。