施政報告前夕 商廈買賣淡靜 上月登記291宗月減16%

利嘉閣（工商舖）地產商業部區域董事梁嘉榮指出，施政報告發表前夕，住宅市場氣氛沉寂，連帶早前極度旺熱的投資物業市場，物業交投亦顯著放緩。根據土地註冊處數據所得，十月份全港僅錄291宗商廈買賣登記﹙數字反映9月份的實際市況﹚，數值較9月份減少16%外，單月登記量更創下近4個月新低（圖一）。

然而，由於市場上月錄得7宗價值逾億元的特大銀碼成交，包括價值8.28億元的灣仔祥豐大廈多層樓面的買賣登記、價值約4.17億元的中環力寶中心1座8至9樓的全層樓面買賣、以及價值約2.31億元的灣仔會展中心25樓全層的買賣等，因此刺激同期大市成交總值逆市倒升7%至41.19億元水平。

按物業價格劃分，在6個價格組別的物業當中，有5組登記量有所減少，其中價值500萬至700萬元的物業類別表現最為差勁，登記宗數由9月份的23宗，銳減30%至十月份的16宗，跑輸大市。至於2,000萬元或以上的大額物業買賣登記宗數，亦按月減少29%至30宗，以跌幅計排名第二。

按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，共有8區登記量報跌，減少介乎25%至62%不等；西營盤區市場首當其衝，登記量值由9月份的13宗及0.53億元，銳減62%及78%，至十月份的5宗及0.12億元。至於北角、上環、油麻地以至新晉商業區九龍灣的登記量，則按月下跌30%至50%不等。

梁嘉榮指出，十月份樓市氣氛全面向好，加上二次量化寬鬆措施出台後，美匯、港元長線貶值已成趨勢，物業市場環境已全面向好；況且，核心商業區遠期樓面供應極為有限、以及商廈租金急速上升拉動，市場資金將集中流入贏面較高、回報穩定的商廈市場，並且願意高追入貨以求長線保值；再者，適逢年底旺季同步到來，投資老手換貨亦會較早前更為頻密，因此相信，在未來兩、三個月內，每月商廈物業買賣登記量值將可輕易超越350宗及45億元的高水平。