熱錢湧至 貨源雖缺惟交投暢旺依舊 上月店舖登記463宗 近五年第三高

利嘉閣（工商舖）地產商舖部聯席董事陳忠榮指出，舖市熱力迫人，儘管旺市已歷時逾年，買賣盤源升價不少甚至呈短缺狀態，但流入市場的熱錢越來越多，投資者風險胃納隨之上升，願意不斷提價高追優質貨源，打破缺盤的瓶頸，並令上月舖市買賣登記創下近5年來的第三高水平，成績斐然。

根據土地註冊處最新資料，十月份全港共錄463宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較9月份的437宗增加6%，但以單月計算，登記量已創下近5年的第三高水平；至於成交總值方面，由於上月貴重成交比重回落，故此，上月大市成交總值僅輕微上升2%至51.33億元水平。

就物業價格劃分，上月價值介乎700萬至1,000萬元的中價物業交投最為強勁，登記量由9月份的43宗至十月份的65宗，增幅高達51%；價值介乎1,000萬至2,000萬元的的物業買賣登記，亦按月大增23%，至十月份的90宗，增幅居次；超大價碼舖位成交則在高位保持平穩，舖位市場上月亦一口氣錄得5宗價值逾億元的買賣，數量仍與9月份開啟看齊，當中最貴重的買賣是中環力寶中心商場1樓04及相關舖面的買賣，作價高達4.083億元，可見投資者入市愈見「重手」。

以地區劃分，在本行定期觀察的16個分區當中，登記宗數增加的地區僅得7個，大部份屬二線或民生零售區，成交量增幅由最低7%至最高114%不等，其中大埔區表現最好，登記宗數按月增加1.14倍；至於一線地區如銅鑼灣、灣仔及旺角區，登記量則下跌33%至50%不等，走勢背馳，反映市場資金近期轉向造價升勢落後的二、三線區發展。

陳忠榮指出，二次量化寬鬆出台後，港元貶值趨勢已成，外幣及人民幣料會持續受惠升值，在貶值一升一跌的形勢下，相信外國及國內投資者將加碼投資來港購買造價相對便宜的物業，市場交投短期內料會保持暢旺；此外，在自由行及高鐵概念的支持下，加上投資者對此類物業的風險胃納增加，願意接受較低的租金回報高追買舖，估計零售旺區如尖沙咀、銅鑼灣及旺角區一線地舖的成交量價更應看好一線。