觀望施政報告 一手新盤搶客 上月二手登記8,336宗再跌19%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，十月中施政報告發表前夕，樓市觀望氣氛濃厚，準買家普遍採取「拖字訣」暫緩入市，加上9月底開售新盤銷情熱烈，抽走市場部分客源及資金，更累及二手大市交投持續滑落。綜合土地註冊處數據，十月份全港僅錄8,336宗二手住宅買賣（數字主要反映9月份二手住宅市場狀況），涉及金額312.90億元，較9月份的10,326宗及383.55億元分別減少19%及18%外，造成連跌兩月的頹勢外，而且，兩項數字更一同創下近4個月的新低。

事實上，用家及投資者憂慮政府再出招打擊樓市，選擇靜觀其變未有入市行動，導致各類價碼的物業交投萎縮，當中細價樓受影響最大。按樓價劃分，價值100萬以下的細價物業交投表現最差，買賣登記量由9月份的521宗，大減25%至十月份的392宗，跌幅最大；另外，價值100萬至200萬元的二手住宅登記亦大為減少，登記量按月下滑逾22%至2,868宗。

按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，除了北角/砲台山區受惠發展商收購區內物業作重建發展，刺激成交增長22%外，其餘9個地區的登記量有所下跌，跌幅介乎14%至28%不等，當中長沙灣/深水埗區表現最差，該區二手登記量由9月份的361宗，急挫28%至十月份的259宗，而荃灣區及沙田區成交亦同時銳減26%，跌幅僅次長沙灣/深水埗區。

以項目劃分，由於有發展商積極收購北角吉祥大廈單位，令平時成交稀少的項目突然有過百登記，並緩和一線屋苑交投跌幅。至於上月份十大活躍成交屋苑共錄809宗買賣登記，較9月份僅跌2%。樓價方面，由於業主叫價高企，成交單位造價節節上升，上月十大活躍成交屋苑中有8個平均成交呎價錄得上升，升幅介乎1.4%至6.4%。

周滿傑指出，政府透過新施政報告「曲線」支持樓市，釋除市場疑慮，各方客源隨即大舉入市，頓令二手大市顯著轉旺，而且，短短半月的旺市更造出整月成交，相信反映十月份實際市況的11月份的二手住宅買賣登記數字料會大幅反彈，估計單月登記量將大增逾50%至約1.3萬宗水平，力迫今年8月的大旺市水平。