金九銀十 發展商積極推盤搶客 上月一手登記激彈1.8倍 創半年新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，適逢今年中秋假期及國慶的黃金消費檔期，發展商把握時機紛紛推出新盤應市，帶動一手住宅銷售突然躍起，情況可從十月份的買賣登記數字得到確切反映。

根據土地註冊處資料所得，十月份全港共錄1,632宗一手住宅買賣登記，數值較9月份的587宗激增1.78倍外，並創下半年的單月新高；此外，由於上月一手銷售偏重中價物業為主，貴重項目的銷售比例則相對較低，令期間大市成交金額僅增加1.49倍至約153.66億元水平，增幅較成交量為少。

按地區分析，新界區一手住宅銷售情況最為理想，單位逾千的大型新盤馬鞍山「天宇海」先行應市，加上發展商開價平實促銷，搶盡市場焦點；後有上水「天巒」掀起洋房搶購熱潮，令該區一手買賣登記單月飆升近6.9倍至1,340宗，領漲大市；反觀，港島及九龍區只有單位數量不多的西半山「瑧環」及九龍城「御‧豪門」應市，而且兩區一手貨尾銷售數字不高，導致兩區一手登記量分別下跌37%及23%，至137宗及155宗的極低水平。

按樓盤分類，馬鞍山「天宇海」、上水「天巒」及西半山「瑧環」，分別以1,137宗、114宗及92宗買賣登記，成為上月三大熱賣一手樓盤。

周滿傑指出，大型項目馬鞍山「天宇海」開售後，已再沒有單位逾千的項目接力應市，十月份一手成交則轉由全新單幢項目油麻地「翠匯軒」及灣仔「Queen’s Cube」、以及上水「天巒」、九龍城「御‧豪門」等餘貨所主導，由於涉及單位數量不多，整體供應顯然未能繼續支持一手銷售維持高水平，相信反映十月份實際市況的11月份一手住宅登記量值，將會滑落至約600宗及85億元水平。