十月公屋二手登記逆市升16%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，美元持續貶值令通脹壓力續增，牽動住宅租金拾級而上，加上細價私樓盤源買少見少，不少基層用家為免捱貴租，於是轉投價格較實惠的公屋，令公屋二手交投在靜市中逆流而上，表現更勝豪宅。根據土地註冊處資料顯示，十月份全港共錄50宗公屋二手買賣登記（數據大致反映9月份實際市況），較9月份的43宗多出16%；期間成交總值則約達5,672萬元，則較9月份的約4,761萬元大增19%，並創下今年單月第二高的紀錄，可見公屋二手交投暢旺。

按個別屋村作分析，個別屋邨單位特別受用家歡迎，大市成交高度集中在幾個屋邨身上。事實上，柴灣翠灣邨、上水祥華邨及上水天平邨上月同時出現4宗買賣登記，成為上月交投最活躍的公屋屋村；成交總值則分別達507.8萬、425萬及597.6萬元。此外，除了屯門田景邨及黃大仙東頭（二）邨各有3宗買賣登記，其餘屋邨成交均是「一宗起、兩宗止」。

另一方面，上月市場合共錄得28宗價值逾百萬元的二手轉讓個案，較9月份的27宗多出1宗，其中，以上水天平邨天明樓高層13室作價最高，達210萬元，數字相比09年3月的自由市場買入價122萬元，大升72%，並成為史上第二貴重公屋；排名第二的馬鞍山耀安邨耀頌樓高層10室，成交價207萬元，排名第二，並較今年4月份的買入價180萬元，升值15%；再加上排名第三的黃大仙竹園北邨桐園樓高層09室，三項物業同時躋身歷史五大貴重單位之列。

周滿傑指出，基層市民未能從施政報告中馬上受惠，在龐大的置業需求下，部分觀望已久的用家唯有放眼二手公屋，加上公屋收租回報理想，隨著市況轉好，地段較優越的公屋將成為投資者首選吸納對象，買賣將會更加頻密，相信在未來兩、三個月內，單月登記量可攀升至60宗甚至更高水平。