反價封盤個案多 市場缺盤招呼買家 周末預約睇樓客量未再增長

利嘉閣地產研究部指出，美國二輪量化寬鬆規模超乎市場預期，資產升值壓力不斷加劇，準買家入市意欲更加高漲，然而，樓市勢頭向上，業主亦趁勢加價放賣單位，甚至直接封盤，令市場缺乏合適放盤招呼買家，二手睇樓客量未能突破高位瓶頸。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標共錄3,770組客戶預約在本周末睇樓，較上周末微跌0.8%，終止了連升8周的紀錄。

環顧三區情況，九龍區指標屋苑預約睇樓量獨跌，表現最為失色，20個指標屋苑周末預約睇樓量較上周減少3.5%至1,495組，其中黃埔花園、海逸豪園及帝柏海灣的預約睇樓客量下跌10%至14%，跑輸大市。利嘉閣地產海濱南岸分行（A組）經理程沛賢指出，紅磡區上月二手交投暢旺，不少睇樓多時的客人已經成功入市，客量未及上月同期，加上屋苑平盤已被售出，可供準買家選擇參觀的放盤不多，故此，黃埔花園及海逸豪園周末預約睇樓量分別下跌13%及14%。

港島區9個指標屋苑的預約睇樓量微增0.6%，當中康怡花園、嘉亨灣及海怡半島睇樓客量分別增加4%至6%不等。利嘉閣地產康怡（南座）分行高級經理施遠洋表示，利好因素不停出現，惹來康怡花園業主不停反價，準買家追貨暫時有心無力，令上周屋苑睇樓量及買賣成交稍為放慢。不過，由於準買家購買力置業旺盛，相信隨著下半月港島區有新盤發售，區內二手市場會再度升溫，買家態度更趨進取，康怡花園成交量可望超越10月的56宗水平。

新界區21個屋苑的預約睇樓客量增長1.4%，漲幅較港島區高，當中太湖花園、碧堤半島及荃灣中心表現最佳，客量增幅介乎10%至14%。利嘉閣地產御凱分行市務經理鍾景安表示，荃灣區睇樓客以同區換樓業主為主，他們大多不介意「貴賣貴買」，就算區內單位反價情況嚴重，但無礙準買家換樓、睇樓意欲，所以，荃灣中心周末預約睇樓量依然錄得13%的增幅，預料本月二手交投亦能與上月旺市看齊。