政策窒礙 居屋二手買賣放緩 上月登記830宗 近4個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府發表施政報告前夕，市場渴求廉價房屋新供應呼聲不絕於耳，上車用家群擔心政府落實出手回應，紛紛按兵不動押後入市，居屋二手成交因此持續滑落。根據土地註冊處最新資料，十月份全港居屋屋苑僅錄830宗二手買賣登記，較9月份的916宗下跌9%，連跌兩月，並創4個月新低；同時，準買家心態保守未願購置貴重單位，買賣成交突然疏落，導致期內市場成交總值下跌8%至約15.29億元水平。

按樓價劃分，價值400萬元或以上的二手居屋登記跌幅最大，買賣登記量由9月份的4宗，減少至十月份的「零」宗，凸顯準買家受政策干擾後入市作風傾向保守；價值100萬元以下的二手居屋交投按月下跌20%至20宗，跌幅在5類物業中居次。

雖則上月居屋二手交投滑落，但十大活躍成交的居屋屋苑的成交量價卻見逆市造好；6個屋苑買賣登記量報升，按月增幅介乎6%至1.7倍不等，當中慈雲山慈愛苑表現最好，十月份登記量達19宗，較9月份激增1.7倍；至於沙田穗禾苑、屯門兆康苑及九龍灣麗晶花園則分別以34宗、24宗及22宗登記，成為上月三大熱賣居屋屋苑。

樓價方面，在十大活躍成交的居屋屋苑當中，有7個屋苑呎價有所上升，其中屯門天水圍天富苑、九龍灣麗晶花園及鑽石山龍蟠苑的表現最好，平均成交呎價按月急漲6.0%至7.8%不等，跑贏大市。

周滿傑認為，政府在新施政報告中未有推出短期基層置業計畫，未有解決市民上車問題，左右居屋二手市場的因素已經不復存在，市場環境又再回復原狀；鑑於目前市場住屋需求殷切，而且投資需求又隨著通脹壓力升溫而增加，估計居屋二手交投將可跟隨大市同步爆升，預料反映十月份實際市況的11月份登記數字，將會輕易超越一千大關，甚至邁向1,300宗的更高水平進發。