基層用家憧憬施政報告 按兵不動 夾屋上月買賣登記量值急跌逾半

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，9月份市場觀望氣氛濃厚，縱使基層市民就業狀況改善，在政府打擊樓價的陰霾下，基層用家未敢貿然入市，加上施政報告公布在即，市民憧憬報告內有資助置業的新措施，於是押後置業計劃。以用家為對象的夾屋市場因而急促降溫，情況從上月夾屋買賣登記之中得到反映。根據土地註冊處資料顯示，10月份全港僅錄14宗「夾屋」二手買賣登記，而大市成交總值僅0.4億，兩項數字除了按月下跌52%外，亦同時創下自09年3月後，即19個月的新低。

上月份「夾屋」屋苑買賣交投表現兩極，雖然鴨利洲悅海華庭及將軍澳旭輝臺上月成交登記量分別上升50%及1倍，而青衣宏福花園在連續兩個月未見成交後，成功「破蛋」至1宗成交；然而，馬鞍山雅景臺、何文田欣圖軒、鑽石山悅庭軒及將軍澳疊翠軒的買賣登記則按月大跌33%至75%，而美孚浩景臺、沙田晴碧花園及葵涌芊紅居更錄得「零成交」，市道疲弱可見一班。

按成交呎價分析，本來「夾屋」單位放盤已經不多，加上早前旺市時平價盤源大量消耗，令「夾屋」屋苑平均成交呎價普遍上升。７個有成交的夾屋屋苑中有5個成交呎價按月出現上升，其中鑽石山悅庭軒、鴨利洲悅海華庭及將軍澳旭輝臺的單位成交呎價分別較上月上升4.85%至10.61%，跌幅最大。

周滿傑指出，樓市沉寂多時後，直至10月始見回暖，各類物業成交上升。加上施政報告內的新房屋政策對樓價未有太大影響，「置安心」住宅從興建到售出亦需時數年，令一眾急不及待的用家再度入市，以用家為主的夾屋交投將因此受惠，預計「夾屋」11月買賣登記數字將會回升至約20宗水平。