價高貨源少 購買力請纓無路 上月工廈買賣登記量高位跌13%

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，低息兼水浸，加上港元曲線貶值，不單刺激是市民購買住宅保值，亦推動投資者大舉購入投資物業如工廈廠房，然而，工廈物業造價近月升勢強勁，加上業主惜售物業令貨源選擇大減，增加成交阻力，導致十月份工廈買賣登記量值在旺市下報跌。

根據利嘉閣（工商舖）資料所得，十月份全港僅錄620宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，僅較9月份的710宗高峰減少13%；與此同時，特大價碼成交如全幢物業易手個案顯著減少，則令大市成交總值按月下跌26%至約28.27億元水平，跌幅較登記量為高。

事實上，上月份除了價值介乎1,000萬至2,000萬元的買賣登記有所增加外，其餘5個價格類別的物業登記數字均報跌，其中200萬元以下的細價物業，因造價升勢較急及貨源選擇減少關係，全月買賣登記只有310宗，較9月份減少23%，跌幅最大。此外，大價碼貨源如全幢買賣大幅減少，則令價值2000萬元或以上的物業登記量減少15%至上月的17宗，而且登記量更削減51%至約9.94億元水平。

另外，按本行定期觀察10個主要工業區作分析，共有7個地區的登記量減少，全數均屬於買賣交投一向旺熱的地區如黃竹坑、觀塘、葵涌及荃灣，跌幅介乎17%至26%不等，跑輸大市；至於葵涌區，則繼續以多達114宗買賣登記，成為上月工廈熱賣地區之首。

朱亮恒預期，儘管上月工廈買賣交投轉趨疏落，但隨著傳統年底旺季正式來臨，估計將有更多購買力出台支持大市，況且，港美低息環境不變，以及美匯不斷走弱，相信投資者願意追價爭貨以對抗通脹。在利好因素支持下，11、12月份大市登記量值仍然可以維持在每月600宗及25億元以上的理想水平。