一手亮麗表現 中和二手靜局 上月逾千萬豪宅登記量值反增3%

 利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，雖然8、9月份樓市氣氛沉寂，但豪宅市場卻未見影響，隨著購買力不斷積聚，而且適逢發展商積極推盤刺激一手買賣激增，中和二手市場悶局，最終帶領物業成交量值在靜市中逆勢上升。

綜合土地註冊處最新資料，10月份全港共錄693宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映9月份豪宅市場的實際買賣狀況），成交總值約162.82億元，兩項數值按月同升約3%，登記量值出現輕微反彈。

按市場分類，由於一手市場已「餓盤」多時，發展商再積極推盤，市場反應正面，並帶動整體大市向上。十月份買賣登記共有291宗，按月大升41%，不過，鑑於大額交易所佔比例下跌，令總成交金額倒跌38%至71.19億元；其中，上水「天巒」成交最多，該盤上月共錄76宗買賣登記，成交總值22.86億元；而西半山「瑧環」以56宗登記，排名第二，涉及金額9.16億元。

二手市場方面，整體表現則見疲弱，上月全港僅錄402宗買賣登記，按月跌14%；不過，由於中、上價成交比重上升，卻成交總值按月增加1.18倍至91.63億元。按物業分析，雖然「貝沙灣」買賣登記按月跌35%，但仍能以15宗買賣登記，與擎天半島並列上月熱賣二手豪宅冠軍；「君臨天下」則以13宗買賣登記，排名第三。

按地區分析，由於9月份豪宅成交集中在上水、馬鞍山及九龍城等非主流豪宅地段，12個傳統豪宅地段買賣登記相對失色，當中僅西半山及薄扶林、九龍塘及又一村、奧運站及九龍站的登記量按月錄得上升，升幅分別達48%、62%及8%。

張偉文指出，樓市上月中開始強勢轉角，加上九龍塘地皮以好價成交激活豪宅交投，投資者及實力用家紛紛回歸市場掃貨；而且，施政報告發表後市場前景轉趨明朗，更激發中價樓業主「升呢」換購豪宅的熱潮，估計實際反映上月市況的11月份登記量值，將可進一步攀升至約1,000宗及200億元水平。