| 當樓市步入上升週期的時候，樓價升幅可以非常驚人，以太古城為例， 87年屋苑平均呎價約為1,000元，直至97年，其平均呎價已達8,600元，10年間累積升幅近7.6倍，而當時幾乎全港屋苑呎價都錄得歷史新高。後來經歷金融風暴，樓價一直下瀉，負資產者眾，自此很多人就將97年的樓價視作指標，每當有物業衝擊97價，就有人認為是樓市出現警號。
時移勢逆，樓市在沈寂若干年後，近年不但再度蓬勃起來，而且成為本港經濟的重要支柱，一手樓價更是屢創新高，帶動二手市場亦極度暢旺。正因為樓價
很多人經歷過97年一役之後，對樓價升幅變得敏感，只要樓價上升的速度稍稍加快，就如被觸動了神經。但是，值得探討的是，既然大家當年可以接受太古城在10年間脹價7.6倍，為何在97年後13年的今天，當中原城市領先指數仍然只是徘徊於85點，即整體物業樓價是97年的85%水平的時候，卻又已經覺得樓價已經升得脫軌？
這些年來，我們經歷了通脹，紅磡海底隧道97年的私家車單程收費是10元，今年也升至20元了，足足脹價1倍，樓價跟隨上漲何奇之有？現時，本港的整體經濟環境較97年為佳，市民的還款能力亦較高，加上有強大的內地資金作為後盾，而整體樓價才不過是當年的85%，那麼為何超越97價就等如踏進危機界線呢？
筆者認為，大家不應該危言聳聽，應該從實際市況和數據去分析當前的樓市走勢，在目前低息及內地資金湧現的大環境下，我們沒必要再將97價視為死線或上限，如不盡快衝破97價這個心理關口，只會錯過入市的機會。
【刊於 |
突破心理關口 別以97價為上限
2010年11月12日
