突破97價心理關口 把握入市時機

97年港人經歷金融風暴，樓價一直下瀉，負資產者眾，自此很多人就將97年的樓價視作指標，每當有物業衝擊97價，就有人認為是樓市出現警號，好像近日樓價一升再升，陸續有個別屋苑以突破97價成交，市民大眾的憂慮亦隨即增加。

其實，當樓市步入上升週期的時候，樓價升幅可以非常驚人，87年太古城的平均呎價約為1,000元，直至97年，其平均呎價已達8,600元，10年間漲價7.6倍。現在，我們距離97年轉眼又過了13個年頭，看看中原城市領先指數，還是徘徊於85點，即整體物業樓價是97年的85%水平，從這個角度來看，樓價其實不過在原地踏步。

這些年來，我們經歷了通脹，紅磡海底隧道97年的私家車單程收費是10元，今年也升至20元了，足足脹價1倍，樓價跟隨上漲也是理所當然。當年樓市在沒有內地資金支持下，10年間仍然可以勁升7.6倍，今天我們既有內地的強大後盾，又有較理想的經濟環境，而樓價卻只不過是97年的85%，那麼為何還要以97價為危險界線呢？

筆者認為，大家不應該危言聳聽，應該從實際市況和數據去分析當前的樓市走勢，在目前低息及內地資金湧現的大環境下，我們沒必要再將97價視為死線或上限，如不盡快衝破97價這個心理關口，只會錯過入市的機會。 

【刊於2010年11月6日信報專欄】