| 在施政報告公布後的首個周末日，物業二手成交量急升，反映施政報告的力度溫和，不但未為準買家帶來憂慮，反而刺激起市場的購買力。 市場上的購買力一直存在，無論是投資者或是用家，對於物業都有一定需求，只是早前不少準買家因為擔心政府出招，才對入市抱持觀望態度，後來眼見施政報告中的樓市措施傾向長遠，短時間內對樓市的影響不大，而且不少措施都是衝著發展商而來，例如針對發水樓問題等，對整體樓市未有帶來重大衝擊，因此當施政報告公布後，各路買家尤如放下心頭大石，入市信心大增，並迅速出動搜尋心水物業，重拾入市步伐。 政府自今年4月起，一而再、再而三地推出多項針對樓市的措施，希望藉此為樓市降溫。當然，樓市措施是有其效用的，起碼可以令當時直線上升的樓價稍稍放緩，讓樓市可以更健康及長遠地發展。然而，目前持有現金的人士始終要為現金謀求出路，以抵抗通脹，加上市民眼見樓市經過政府幾次出招之後，仍然能夠保持升軌，現時對於政府措施的在意度相對減低，吸引更多準買家入市。 另一方面，內地人行日前宣佈加息，對於香港樓市來說亦是一大喜訊，這意味國內投資者在內地投資物業的心理壓力增加，未來將有更多國內客來港置業，內地資金仍會繼續流向香港，帶動本港樓市更為熾熱。 筆者認為，現時本港樓市仍未到達升軌的尾聲，未來成交價量仍會穩步上揚。雖然目前部分豪宅樓價已升穿97年高位，但論表現，未來仍是會由國內投資者情有獨鍾的豪宅主導市場，樓價升幅可能頗為驚人。中小型住宅方面，現時不少物業仍未回到97價，反映仍有一定的上升空間。
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政府施政溫和 內地加息 香港樓市繼續上
2010年10月29日
