利好消息不斷 樓價難挫

施政報告公布後，本來稍為緩和的樓市應聲反彈，二手交投量急升，反映施政報告的力度溫和，未有為樓市帶來大衝擊。近年，市民為抵抗通脹，紛紛要為資金尋求出路，股票市場了無生氣，金價又一直站在高位，物業市場順理成章成為首選。

很多人一直在討論，目前樓價是否到達不合理水平，然而那邊廂，利好樓市的因素卻從不間斷地出現，令樓市止升無期。政府早前的施政報告，當中的樓市措施傾向長遠，短時間內對樓市的影響不大，而且不少措施都是針對發展商，反映政府無意大力打壓樓市，因此當施政報告公布後，很多希望入市的準買家都放下心頭大石，迅速重新出動搜尋心水物業，加快入市步伐。

另一個好消息，來自內地人行日前宣佈加息，這意味國內投資者在內地投資物業的心理壓力增加，在國內置業的慾望相對減低，與內地一河之隔的香港自然首先受惠，未來將有更多國內客轉攻本港置業，令樓市更為熾熱。

筆者相信，現時本港樓市仍未到達高峰，未來成交價量仍會穩步上揚。雖然目前部分豪宅樓價已升穿97年高位，但論表現，未來仍是會由國內投資者情有獨鍾的豪宅主導市場，樓價升幅可能頗為驚人。中小型住宅方面，現時不少物業仍未回到97價，反映仍有一定的上升空間。

【刊於2010年10月23日信報專欄】