樓價升不停 97苦主鬆綁賺錢者眾 上季共得472宗個案 近年最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓價今年連月急漲，二手住宅造價紛紛挑戰甚至超越九七頂峰，令不少於當年入市的業主可以脫離苦海，轉售持有多年的「蟹貨」並獲利離場。根據最新資料所得，今年第三季全港共有472宗「97賺錢貨」（即在97年樓市高峰期登記購入，並一直持有至今年第三季登記轉售獲利的私人住宅）買賣登記，涉及金額約20.94億元，兩項數字不僅較第二季分別增加37%及40%，並同時創下本部自06年起開展有關統計以來的季度新高。

以區域而言，港島區「樓蟹」鬆綁數量佔多，該區在上季共錄246宗登記，較前季的195宗增加26%，買賣登記亦佔全港整體比例更達52%之多；九龍區則有147宗，則較前季增加43%，排名第二；新界區樓價近月急起直追，令該區去季共有79名業主能逃出生天，數量較前季增加68%。

再按小區劃分，市區中細價住宅造價升勢明顯加快，故此，九七業主轉售物業獲利個案不再高度集中在豪宅地段之上。數據顯示，北角/炮台山、堅尼地城/西營盤、以及旺角/油麻地區，分別錄得50、50及36宗轉售獲利登記，成為獲利登記最多的三個地區。

按樓價分類，價格1,000萬元或以上的轉手獲利登記共有44宗，登記量較今年次季激增69%，增幅最大；此外，價值介乎500至700萬元以下的「中價盤」，上季則有56伙單位能「重見天日」，數量按季增加51%，亦增幅計排名第二。

豪宅升價能力極強，從上季獲利金額最高的登記中得到反映，上榜的首十宗登記悉數位處豪宅地段，賺幅介乎41%至82%不等，較平均賺幅21.8%為高，當中獲利金額最多的是屬於西半山秀麗閣高層B室的個案，原業主在97年以2,050萬元購入物業後一直堅守13年多，直至今年第三季才以3,380萬元易手，帳面獲利1,330萬元，賺幅達65%。

周滿傑指出，施政報告發表後，左右市場的不明朗因素已掃除，準買家追價又見疏爽，所以，造價突破九七成交近日頻頻出現；再者，近月港股強勢飆升及量化寬鬆可能加碼再來，料可為樓市提供強而有力的資金來源，推斷樓價向上的格局不變，相信未來一季二手樓價仍有3%至5%的上升空間，預測第四季「97賺錢貨」買賣登記勢必繼續增加外，數字更有可能超越600宗水平。