豪宅租金繼續尋頂 上月再漲0.8%

利嘉閣地產董事張偉文指出，輸入通脹壓力增加，以及租盤趨缺推波助瀾，拉動豪宅租金繼續尋頂。綜合利嘉閣地產分行數據顯示，全港35項指標豪宅物業9月份加權平均呎租最新報35.2元，較8月份的34.9元上升約0.8%。與此同時，由於今年租金基本走勢持續向上，故此，年內租金漲幅亦已相應累積至17.7%，表現理想。

按地區分析，新界區豪宅租金升速較快，鑑於該區豪宅租金基數甚低，駿景園上月每呎0.6元的租金升幅，已可輕易帶挈該區5項豪宅租金按月急升3.2%，表現最好；至於港島區，18項物業的平均租金按月上升1.2%，排名居次。反觀，九龍區方面，踏入9月份，尖沙咀及九龍站豪宅租賃需求回軟，加上租盤競爭激烈，令租金稍見回落，並拖累該區12項豪宅物業的租金按月下跌0.6%。

以個別豪宅物業計，奧運站一號銀海的表現最突出，整體呎租按月上升5.1%至平均每方呎30.9元，成為眾豪宅物業升幅之冠；薄扶林寶翠園及九龍塘畢架山峰同樣有不俗表現，按月租金亦達4.6%及4.5%，名列次、季。

租賃市道方面，每年8月份租賃旺季過後，豪宅租賃市場活動例必放緩，加上上月樓市氣氛轉弱，業主轉租個案亦減少，導致9月份全港35項指標豪宅只錄得178宗租賃成交，數字較8月份的285宗銳減38%，並創近7個月新低；三區之中，九龍區表現較失色，12項豪宅物業上月只得52宗租賃個案，按月大減57%，前月租賃頻繁的君臨天下，上月租賃交投大85%至5宗，跌勢最急；新界區5項指標豪宅上月累錄11宗租賃成交，按月減少39%，跌幅居次；港島區18項豪宅物業上月只錄115宗租賃，按月減少21%，表現較九龍及新界為佳。

張偉文預期，豪宅租賃市場的黃金暑假檔期已經過去，租客數量料會繼續減少，加上樓市近況躍起，市場焦點又會轉移至買賣市場之上，相信看淡後市而租樓自住的豪客亦不會太多，因此推斷，十月份豪宅租賃成交將會更加淡靜。不過，通脹壓力日增，則會繼續拉動豪宅租金繼續緩步上升。