私宅施工及竣工量雖回升 惟供需缺口仍在 樓價急升機會大

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，運輸及房屋局公布最新私宅住宅一手市場供應統計數字顯示，今年第三季私宅施工量及落成量分別達5,100伙及4,900伙，按季分別激增104%及95%（圖一及二）外，首三季累積數字則達1.17萬伙及1.11萬伙，兩項數值更成功超越08年至今及07年至今的紀錄，創下近3年及近4年的新高，可見政府優化土地政策，如主動拍賣土地及催促港鐵及市建局推出項目等措施開始見到成效。

雖然今年私宅施工及落成單位已見回升，但按照目前緩慢的建屋進度計算，兩項全年數字應難以超越1.5萬伙水平，數量仍然不足應付近年市場龐大需求。事實上，住宅施工量及落成速度雖有回升趨勢，但面對不斷急速膨脹的房產投資需求，估算在未來兩、三年間，每年潛在一手房屋需求至少達2萬伙，由此可見，住宅供需缺口雖已收窄但仍然存在，故呼籲政府仍要再加把勁，繼續加快土地供應以配合市場需要，否則本港住宅價格短線急升的可能性依然甚大。