住宅租金連漲20個月 上月又漲1.5%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，面對美匯下跌及人民幣急速升值，本地通脹壓力不斷升高，此舉不單拉動住宅價格上升外，亦刺激住宅租金向上尋頂。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，9月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為20.44元，較8月份的20.13元上漲1.5%，形成連升20個月的強勢外，而今年首9個月租金累漲11.7%，現貼近97年底水平。

綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，新界區屋苑租金升勢較強勁，9月份加權平均成交呎租報每方呎16.17元，較8月份的15.90元上升1.7%，升幅屬三區之首；九龍區20個指標屋苑的租金，在上月平均上升1.4%至每方呎20.38元，排名第二；港島區9個屋苑租金亦錄得1.4%的按月升幅，加權平均呎租最新報24.43元。

按屋苑劃分，荃灣綠楊新村的租金升幅最高，因為物業擁有鐵路沿線的地利優勢，單位向來值錢值租，加上近月租盤消耗甚速，供應相對緊絀，租盤租金更加快速上升，故此，上月出租單位租金便見單月暴漲7.6%至平均每方呎18.5元，以升幅計高踞首位；擁有鐵路優勢的沙田沙田中心，平均成交呎租則按月上升5.5%至21.0元，排名第二。至於牛頭角淘大花園的租金則錄得5.3%的按月升幅，最新報每方呎18.0元。

租賃成交方面，由於每年9月份仍屬傳統租賃高峰期，指標屋苑續租、轉租活動仍然頻繁，租賃成交量仍然大致與8月份看齊。數據顯示，9月份全港50個指標屋苑共錄1,317宗租賃成交，較8月份1,333宗僅跌1%。

周滿傑指出，在通脹威脅增強下，中小住宅租金長線展望已趨升；況且，政府在新年底的施政報告中未有向樓價大力施壓，加上二輪量化寬鬆政策將有機會出台，樓價料在短期內重拾升軌，倘若市場焦點迴轉至買賣市場，租盤供應勢必再趨短絀，而且樓價急升亦會造成壓力拉動租金上揚，相信在兩大趨勢推動下，年底前中小型住宅租金將快速攀升，預期升幅可達5%。