強勢展現 今年二手登記成功超越十萬關 嘉湖、一城及美孚亦先後「破千」

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管樓市今年已通過兩次短暫整固，但亦難掩二手大市的旺勢，只用短短9個多月的時間，二手住宅買賣已經超越10萬宗關口，超越去年全年99,865宗水平；同時，今年至今更已有3個屋苑包括嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新村的買賣登記量成功「破千」，凸顯今年二手住宅極其活躍。

根據土地註冊處最新數據顯示，今年截至10月19日為止，全港共錄得100,493宗二手住宅買賣登記，成交總值約3,590.67億元，登記量值較去年同期80,149宗及2,528.13元，分別激增25%及42%，表現令人振奮。

按樓價劃分，除價值100萬元以下的細價樓外，各類屋苑二手交投均勝過去年同期，當中以中價住宅（價值介乎500萬至700萬元）買賣表現最突出，登記量由去年同期的3,507宗，急升73%至本年至今的6,067宗，成交總值亦高達352.64億元，較去年同期增加72%。此外，中產家庭積極換樓，亦令價值介乎300萬至500萬元的二手住宅到買賣登記量值分別增加54%及55%，至19,137宗及729.45億元，排名第二。

另外，再以分區買賣狀況作回顧，十大活躍成交地區的買賣登記量悉數上升，升幅介乎22%至143%不等，其中位處市區的長沙灣/深水埗區，在投資者及用家大力眷顧下，二手登記量飆升143%至今年至今的3,031宗，增幅最為強勁。此外，市場資金追捧樓價落後的新界細價物業，亦推動屯門區的二手登記量激增46%至6,848宗，暫時成為今年二手熱賣地區之首。

按屋苑分析，截至10月19日為止，十大活躍成交屋苑共錄9,278宗買賣登記，較去年同期的6,848宗增加35%，表現跑贏大市，其中天水圍柏慧豪園的登記量，更超出去年同期逾1.1倍之多，走勢最為突出。此外，嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新村三大龍頭屋苑，則分別以1,710、1,501及1,085宗登記，成為今年三大熱賣藍籌屋苑。

周滿傑指出，儘管樓市近期走勢稍稍降溫，短暫影響到二手交投進度，然而，氾濫資金、低企利息及美元貶值等有利形勢未變，加上一般市民對樓市抱持樂觀看法，樓市仍充滿「牛」氣；再加上不明朗因素已早在過去兩次壓抑樓市措施所淡化，只要今年餘下時間內，外圍市場不要再發生突然其來的重大變故，預期樓市往後走勢將會一帆風順，預期全年二手住宅登記勢可超越12萬宗外，更有機會指向更高水平的13萬宗進發。