擺脫政策羈絆 二手重新起錨 50指標屋苑半月交投激增73%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，施政報告發表後，次輪壓抑樓市措施的影響亦告淡化，積累多時的購買力重新投放市場，刺激二手交投顯著飆升，市場轉旺短短數天，已足可令上半月交投大幅超越上月同期水平。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，十月上半月全港50個指標屋苑共錄1,133宗二手買賣，較上月同期的654宗彈升73%外，成交量更創下自8月以來的半月新高。

回顧上半月各區市況，港、九、新界三區的二手交投全線回升，港島區屋苑表現最好，9個指標屋苑半月共錄194宗買賣，較上月同期的89宗大增1.18倍；九龍區20個屋苑半月亦有421宗買賣，較上月同期的219宗增加增加92%，排名第二。至於新界區，受累新盤「天宇海」熱賣搶佔購買力及二手代理兵力，成交量增幅相對輕微，該區21個屋苑的半月綜合成交量只有518宗，較上月同期的346宗激增50%而已，走勢落後。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，43個屋苑的成交量有所增加，所佔比率86%，顯示二手大市全線轉好；與此同時，有多達4個屋苑的成交量增幅逾3倍，跑贏大市，當中包括：鯉景灣（9宗、增8倍）、將軍澳中心（37宗、增3.63倍）、宇晴軒（20宗、增5.67倍）及盈翠半島（18宗、增3.5倍）。

樓價方面，由於大市承接顯著增強，準買家碰頭互相提價爭貨的場面又在出現，加上手頭資金充裕的換樓客傾向追捧高溢價的優質單位，因此帶領整體二手樓價繼續尋頂。事實上，上半月50個指標屋苑的成交造價仍較上月同期上升0.7%，其中杏花村、新都城及麗港城的現價，便較上月同期實質上升7.1%、4.3%及4.0%，成為樓價升幅最高的三個屋苑。

周滿傑相信，隨著後市走向轉趨明朗，買家入市態度將愈來愈積極，再配合資金氾濫、利息低企及美元貶值等因素支持，預期二手熱潮一發不可收拾，旺市一直到年底，估計下半月二手成交將會較上半月再增30%，樓價走勢亦會由「一波」轉「二波」，以每月2%以內的速度上揚。