房策少施壓 買家搶韁入市 50屋苑上周574宗買賣激增32%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，施政報告未有向樓市大力施壓，市民入市信心大增，加上美元勢弱及港股造好推波助瀾，各方買家隨即搶湧入市，刺激上周二手交投大幅彈升，市況暢旺程度較6月份樓市轉角時更勁。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（11 - 17/10）共錄得574宗買賣個案，數值較前周（4 - 10/10）的436宗激增32%外，並創近11周新高。

按地區分析，港、九、新界三區屋苑二手交投一致向上，成交量增幅介乎16%至82%不等。港島區表現尤其出眾，由於買家入市反應較快，令該區成交數字由前周的66宗飆升至上周的120宗，增幅高達82%，其中太古城、康怡花園及鯉景灣的成交量更同時大增1.5倍或以上，領導全區成交「裂口」飆升。

九龍區二手成交亦見急促膨脹，成交宗數由前周的169宗增加至上周的220宗；20個指標屋苑中有6個屋苑成交大增1倍以上，蔚藍灣畔、維景灣畔及昇悅居成交量更攀升2倍或以上，表現突出；此外，龍頭屋苑美孚新村更以多達32宗買賣，成為上周九龍區最熱賣屋苑。

新界區成交量增速相對較少，由於購買力早被大型新盤消耗不少，故此，二手交投表現亦較遜色。數據顯示，21個指標屋苑成交量僅較前周增加16%至234宗，只有荃灣中心、太湖花園及麗城花園表現較為出色，成交量按周上升75%以上。

陳大偉指出，施政報告出台後，後市能見度大大提高，加上政府剛剛「加料」調控樓市後，樓市短期內可免受政府干擾，買家入市應更具信心；況且，目前樓市有港股強勢支持，預期二手交投將可再上一層樓，未來一周50指標屋苑的成交量料可輕易突破600宗水平。