資金不停流入 商廈登記創32個月新高

利嘉閣（工商舖）地產商業部區域董事梁嘉榮指出，低息持續兼且資金氾濫，加上美元快速貶值，大量游資流入物業市場，獲利水位及租金回報相對較高的商廈物業，近期更成為市場首選目標，物業買賣更加熱火朝天。根據土地註冊處數據所得，9月份全港共錄345宗商廈買賣登記﹙數字反映8月份的實際市況﹚，數值較8月份增加15%外，單月登記量更創下近32個月的新高（圖一）。

同時，由於市場上月錄得6宗價值逾億元特大銀碼成交，包括價值逾3億元的中環環球大廈17樓A1至A3室的買賣登記、價值約2.91億元的上環新紀元廣場中遠大廈高座10樓全層成交，以及價值約2.36億元的中環美國銀行大廈10樓全層成交等，故導致同期大市成交總值大幅增加27%至38.33億元水平，增幅遠較登記量為高。

按物業價格劃分，在6個價格組別的物業當中，有3組登記量有所增加，其中價值2,000萬元以上的物業類別表現最好，登記宗數由8月份的25宗，激增68%至9月份的42宗，遠遠跑贏大市。

按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，只有中環、上環及尖沙咀區的登記量增加，增幅介乎21%至88%不等，其中中環區表現尤其突出，登記量值由8月份的8宗及2.97億元，激增88%及2.77倍，至9月份的15宗及11.21億元。至於灣仔、西營盤、油麻地及旺角區的登記量，則按月下跌2%至28%，成交走勢可謂各走極端。

梁嘉榮指出，受惠大量熱錢推動，各區寫字樓造價不斷向上攀升，此舉不單可繼續吸引更多外圍資金流入市場，參與物業買賣：市場轉手頻繁，更帶動投資者更積極進行換貨，相信在物業流轉速度加快下，年底前每月商廈物業買賣登記量值將可穩守在300宗及30億元以上的偏高水平，期間甲、乙級商廈造價則再有10%至15%的上升空間。