今月登記量值料創三個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，踏入8月，樓市始現疲態，隨著盤源減少及業主叫價高企，二手交投難以再進一步，情況在本月樓宇買賣登記得到反映。綜合土地註冊處最新數據所得，9月首16天全港共錄6,518宗二手住宅買賣登記，涉及金額243.55億元，兩項數字較8月同期的6,904宗及247.10億元，分別下滑6%及1%。

根據物業交投狀況推算，預測全月二手住宅登記量值最終僅達10,500宗及393.0億元，將會較8月份的12,190宗及416.7億元分別下跌約23%及20%，預料兩個數字將於連升三個月後首度下跌。

按樓價劃分，9月份截至16日為止，除100萬以下的細價樓及2,000萬以上的豪宅外，各類價值二手住宅交投均見下跌，其中價值500萬元至700萬元的中上價物業交投表現最差，期間市場僅錄375宗買賣登記，按月同期急升27%，跌幅最大，另外價值500萬至700萬元二手住宅交投亦下跌8%，跌幅居次。

另外，按地區分析，二手住宅交投最活躍的十個地區中，有6個登記量下跌，跌幅介乎4%至22%不等；其中，將軍澳區及沙田區表現較差，本月首16天兩區登記量各自下跌22%，至319宗及239宗。雖然屯門區成交量亦較上月同期減少17%，但仍能以416宗登記，成功衛冕熱門二手屋苑買賣地區之首。

再以屋苑分析，本月首16天十大活躍成交屋苑共錄584宗買賣登記，較上月同期減少9%，由於一線屋苑盤源消耗較急，沙田第一城、映灣園及太古城盤源選擇大幅減少，買賣登記量下跌最急，達24%以上。樓價方面，十大活躍成交屋苑中有9個平均成交呎價錄得上升，升幅介乎0.3%至4.4%。

周滿傑指出，8月中旬樓市一片觀望氣氛，業主不願減價之餘，買家追價乏力，買賣雙方分歧甚大，及後政府推出「三招十二式」打壓炒樓活動，加深成交拉鋸局面，樓市淡靜局面將持續一段時間，預料本月餘下時間，二手住宅成交量值下跌速度加快，伸算全月數字將下達至1.05萬宗及393.0億元的三個月低位。