50指標屋苑樓價首8個月勁升13.5% 破九七價成交頻現 樓價來季可升3至5%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管8月份樓市旺勢轉弱，二手市場承接更見顯著滑落，然而，充裕資金、低息環境加上通脹壓力上升，繼續營造樓價上升的預期，無間拉動樓價穩步上揚，部份屋苑更屢現突破九七造價的成交個案，樓價升勢凌厲銳不可當。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，今年截止8月底為止，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價最新報5,527元，對比7月份的5,413元勁升2.1%外；倘若數字與09年底的4,870元比較，樓價累積升幅更達13.5%，超越每年10%關口。

按地區分析，新界區樓價今年大追落後，升勢在三區之中最勁，21個屋苑平均成交造價最新報每方呎4,293元，累積升幅達14.5%，較整體樓價升幅高出1個百分點；九龍區屋苑造價則與大市同步，區內20個指標屋苑平均呎價現報5,599元，期間升幅13.5%，升幅居次；港島區方面，嘉亨灣、杏花村及海怡半島的樓價在去年底急升一輪後高位徘徊，年內升勢暫時落後大市，拖累港島區9個指標屋苑平均成交呎價在過去8個月僅升10.9，至現時平均每方呎7,554元水平。

嘉湖山莊樓價彈升20.9%冠同儕

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除5個樓價不可直接比較的屋苑後，45個屋苑成交造價全線上升，比例高達100%，實質升幅由5.2%至最高20.9%不等。樓價升幅高於大市平均值13.5%、即「跑贏大市」的屋苑共有23個之多，實質樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），新界區佔6席，九龍區佔3宗，港島區則只有鯉景灣打入十大之列。按實質升幅計，嘉湖山莊、荃灣中心及映灣園包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升20.9%、19.6%及19.1%。

周滿傑指出，雖然目前樓市市道淡靜，樓價升勢亦稍為收斂，不過，由於市場已對未來產生強勁的通漲及樓價上升的預期，市民購買資產保值風氣將越見盛行，加上市場閒資回流市場炒作，港股蓄勢向上料會為樓市帶來更多資金動力；況且，低息環境及房屋供應緊絀的形勢短期根本未變，相信未來一年樓價易升難跌，估計未來一季樓價仍有3%至5%的上升空間。