連租約盤失勢 業主加租趕客推高租金 住宅租金連升19個月 上月再漲1.2%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，通脹壓力不斷加劇，住宅租金亦升勢不斷，而且，政府自上月開始提高「非自住物業」首付要求至樓價40%後，連租約單位「吃香」程度大降，長線投資者唯有預先大幅加租趕客，望求單位盡早回復「交吉」的矜貴狀態後再善價沽售，併發新一輪加租浪潮。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，8月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為20.13元，較7月份的19.89元上漲1.2%，形成連升19個月的強勢外，而今年首8個月租金累積上漲10%，重返97年底至98年初期間之間水平。

綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，九龍區屋苑租金升勢較強勁，8月份加權平均成交呎租報每方呎20.09元，較7月份的19.84元上升1.3%，升幅屬三區之首；新界區21個指標屋苑的租金，在上月平均上升1.2%至每方呎15.90元，排名第二；港島區9個屋苑的租金升幅卻較為緩慢，平均成交呎租最新報24.10元，較前月輕微上升0.7%。

按屋苑劃分，沙田沙田中心的租金升幅最高，因為物業擁有鐵路沿線的地利優勢，單位向來值錢值租，加上近月租盤消耗甚速，供應相對緊絀，租盤租金更加快速上升，故此，上月出租單位租金便見單月暴漲8.7%至平均每方呎19.9元，以升幅計高踞首位；大角咀港灣豪庭租盤在市區可謂相宜，大量租客願意追價租用單位，刺激租金按月上漲4.8%至平均每方呎19.6元，排名第二。至於元朗YOHO Town的租金則按月上升4.4%至平均每方呎14.2元，排名第三。

租賃成交方面，由於每年8月份屬傳統租賃旺季，指標屋苑續租、轉租活動相應增多，成交個案亦較7月份為多。數據顯示，8月份全港50個指標屋苑共錄1,333宗租賃成交，較7月份1,315宗微增1%，創近1年新高。

周滿傑指出，在通脹威脅增強下，中小住宅租金長線展望已趨升；況且，政府「三招十四式」新策更令改變連租約盤及租盤的供應更為緊張，相信在租盤供應減少，但需求不變的情況下，未來半年中小型住宅租金將加速攀升，預期升幅更可達5%至8%。