業主取態雖軟化 無助推升大市交投 50屋苑上周320宗買賣僅增1%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，二手大市膠著多時，雖然部份業主態度開始軟化，但礙於準買家普遍還價保守，議價拉鋸局面始終未變，二手交投繼續低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（6/9 - 12/9）共錄320宗買賣個案，較前周（30/8 - 5/9）的316宗僅輕微增加1.3%，數字連續兩周窄幅上升。

綜觀三區表現，買賣交方向各異，九龍區屋苑成交掉頭向下，反觀，港島及新界區交投則見增加，其中港島區表現較好。由於該區業主對財經動向較敏感，看淡施政報告者愈來愈多，部份更主動擴闊議價態度將就買家，降低成交阻力，買賣成交因此顯著增加。數據顯示，該區9個指標屋苑上周共錄52宗二手買賣，較前周的40宗大增30%，其中南豐新村、城市花園及海怡半島的成交分別激增1至2倍，跑贏大市。

新界區買賣交投亦見上升，其中太湖花園、綠楊新村、麗城花園及盈翠半島成交量均較前周激增逾倍，跑贏大市，並成功抵銷灝景灣及錦繡花園「零成交」的影響，帶領新界區交投回升6%至161宗。

九龍區方面，賣地利好消息逐漸淡化，二手交投欠缺動力，致使屋苑成交未能跟隨整體大市向上，九龍區20個指標上周僅得107宗買賣，按月下跌14%，當中德福花園、帝柏海灣及宇晴軒的交投大跌50%以上，蓋過淘大花園、將軍澳廣場、昇悅居及泓景臺的升幅。

陳大偉指出，雖然業主心態開始偏軟，並主動減價將就買家，但業主形勢始終被動，一方面單位減價幅度有限，未能激發準買家入市情緒；另外，鑑於準買家普遍認定政府將大力出招壓抑樓價，避險情緒揮之不去，未敢貿然入市。因此預計，在新施政報告出台前，二手大市將繼續處於膠著狀態，而50個指標屋苑每周綜合成交量將會在280宗至320宗之間的偏低水平徘徊。