旺勢不停 商廈登記高企300宗以上水平

利嘉閣（工商舖）地產商業部區域董事梁嘉榮指出，儘管住宅市場近況欠佳，但投資物業交投依然頻密，由於各級商廈價格相比豪宅相對落後，吸引本地投資者轉移目標吸引高息商廈物業，令物業買賣交投保持活躍。根據土地註冊處數據所得，8月份全港共錄301宗商廈買賣登記﹙數字反映7月份的實際市況﹚，雖然較7月份的311宗激增輕微下跌3%，但單月登記量仍然高企逾300宗的偏高水平，可見商廈市場旺勢未變。

不過，由於市場上月錄得6宗價值逾億元特大銀碼成交，包括價值近5.05億元的灣仔明德商業大廈全幢、價值約2.87億元的上環中遠大廈高座37樓全層及尖沙咀藍馬商業中心全幢等，故導致同期大市成交總值逆市上升7%至30.1億元水平（圖一）。

按物業價格劃分，在6個價格組別的物業當中，有4組登記量有所下跌，但大部份跌幅只有3%至4%，影響輕微，唯有價值介乎700至1,000萬元的物業買賣登記量跌勢顯著，數字由7月份的21宗下跌至8月份的16宗，跌幅亦不過25%。

按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，有3個分區登記量下跌，中環區的跌勢較急，登記量由7月份的22宗，銳減64%至8月份的8宗；而上環及九龍灣的登記量則分別減少11%至29%；反觀，灣仔、西營盤及觀塘三區的登記量則逆市增加80%或以上，分別至33宗及、18宗及9宗，走勢各走極端。

梁嘉榮指出，投資物業市場氣氛在6月份好轉後，國內資金又見重新投放市場，加上本地大手投資者參與比率亦見回升，購買力依然充裕；另一方面，豪宅近月造價急升，相反商廈租金及售價則相對落後，有上升空間可追落後，加上通脹壓力不斷增加，提供誘因推動用家直接入市，相信在兩大購買力湧現下，年底前每月商廈物業買賣登記量值將可穩守在280宗及25億元以上的偏高水平。