旺勢全面擴散 帶旺二線物業支持大市 樓宇買賣登記料連續18個月破萬創紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市承接7月旺勢，8月上旬二手住宅及非住宅交投續有表現，加上上月中旬賣地前夕，購買力追捧二線地區物業催旺大市交投，令今月上旬樓價買賣登記數字進一步攀升，並且成功突破上月同期高位，市道呈現百花齊放局面。

根據土地註冊處數據所得，9月首9天全港共錄4,975宗樓宇買賣登記（數字主要反映8月初的實際市況），較上月同期的4,915宗微升1%；同時，受惠二手住宅銷售價量齊升，整體大市成交總值隨之升2%至230.70億元，表現理想。

按物業類別劃分，二手住宅市場表現最好，成為領漲大市的動力支柱。事實上，月前一手住宅市場表現「對辦」，加上山頂豪宅地皮再一次以超理想價錢售出，增加游離購買力的入市信心，並進一步催旺整體二手尤其是豪宅物業買賣，令本月首9天市場共錄3,986宗買賣登記，數字較上月同期上升6%，由於當中1,000萬以上豪宅成交比例提升，令成交總值大升18%至156.04億元，超越登記量的增幅。

不過，由於一線屋苑造價已累積一定升幅，購買力轉投二、三線屋苑發展，十大活躍成交屋苑交投未能跟隨大市上升，而綜合登記量僅得359宗，較上月同期跌6%；當中沙田第一城、美孚新村、映灣園及太古城登記量錄得下跌，跌幅介乎13%至40%。

一手住宅市場方面，由於8月未有大型新盤面世，市場成交靠新盤餘貨支撐，以致今月首9天一手住宅登記量暫時只得263宗，較上月同期大減52%；不過，由於大額成交比重較高，令成交總值跌幅收窄至34%至31.74億元。

至於非住宅物業，期間買賣登記共得726宗，數字較上月同期增加22%；不過，大額成交則欠奉，同期成交總值倒跌5%至42.92億元。

周滿傑續稱，樓市上月初雖然成交不絕，不過，隨著放盤緊張，業主叫價進取，買家難以追價，市場疲態初路；8月中旬過後，政府更提出「3招14式」打擊樓宇炒賣；觀望氣氛濃罩市場，故相信反映8月份實際市況的9月份的樓宇買賣登記將有所放緩，但估計最終仍可成功「破萬」，達到1.3萬宗水平，而且，樓宇買賣登記連續18個月「破萬」的歷史紀錄亦將同時寫下。