議價氣氛改善 業主買家分歧收窄 指標屋苑預約睇樓量反彈4.9%

利嘉閣地產研究部指出，買賣雙方經過8月一輪角力後，逐漸走出困局，業主封盤及反價情況減少，而買家追價力度開始加強，在議價氣氛改善下，睇樓活動再度升溫，周末二手睇樓客量因此止跌回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅錄2,895組客戶預約在周末睇樓，數量較上周末反彈4.9%，數字連跌4周後首度回升。客源方面，投資者回流二手市場，並積極睇樓格價，睇樓比例止跌回升，佔總客量比例上調0.7個百分點至17.7%。

按地區分析，港島、九龍及新界三區屋苑的睇樓量全線上升，當中新界區屋苑升幅最大，21個指標屋苑共有1,070組客戶預約在周末睇樓，數量較上周增加7.0%，當中金獅花園及YOHO Town的客量升幅最大，分別達17%及15%。利嘉閣地產元朗教育路（B組）分行經理何耀樑表示，近日規劃處建議將元朗屏山一塊未決定用途的地皮改為綜合發展用地，並發展低密度住宅項目，消息傳出後分行收到不少來電查詢，不少離場已久的客人亦身體力行睇樓，YOHO Town 睇樓量因此增加15%。

港島區屋苑周末預約睇樓客量按周上升6.5%，當中康怡花園、藍灣半島及城市花園睇樓量增長較大，介乎11%至20%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事丁培鴻表示，康怡花園內不少業主觀望後市，將單位轉租為賣，刺激區內租務交投，現時康怡花園暫錄12宗租賃成交，數字已達上月25宗的近一半水平，而周末日租客佔睇樓量比例亦提升20個百分點至35%。

九龍區屋苑睇樓量按月增加2.5%，21個屋苑中有7個較上周有所上升，升幅介乎5%至11%。利嘉閣地產麗港城分行（B組）經理黃致穎指出，麗港城業主議價幅度逐漸擴闊，同時用家追價亦趨積極，雙方分歧開始收窄，加上不少長線投資者打算趁機尋找入市機會，預約睇樓量隨之上升10%。