上月8,220伙私宅業主售樓獲利破紀錄 96.4%獲利比率、30.5%賺幅同創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月樓市氣氛大旺，物業流轉強勁兼且造價步步高陞，私宅業主賣樓既可獲利離場，而且賺幅不俗，打破紀錄。綜合土地註冊處資料所得，8月份全港共錄8,220宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映1個月前實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例亦同時高達96.4%，而且，每宗轉手個案平均賺幅更達30.5%，三項數值按月分別勁升15%、1個百分點及1.2個百分點外，並且同時創下00年本部開展有關統計以來的單月新高（圖一及二）。

事實上，樓市自6月份轉角後，二手樓價走勢便一直上揚，加上豪宅地王接連出現，豪宅造價率先彈升，不少持貨業主或投資者賣樓時較易獲得「好價」承接，故此，貴價私宅的轉售獲利能力最為優勝。數據顯示，8月份市場共錄359宗價值1,000萬元或以上的已知買入價的私宅買賣登記，當中獲利有351宗，獲利成功比率97.8%稱冠；至於價值介乎200萬至500萬、以至500至1,000萬元的兩類中價物業，獲利成功比率亦達96.6%，並列第二（表一）。

由於業主沽樓獲利比率不斷提升，加上不少用家及投資者在次季樓市調整時購入不少低價貨源，選擇在樓市轉勢後放售止賺離場，故此，二手業主沽樓利潤平均較早前為高。數據顯示，8月份每宗私宅轉手個案平均獲利30.5%，較5月份的29.3%上升1.2個百分點，創下00年後開展有關統計以來的單月新高（圖二）。

再回顧各大屋苑狀況，8月份錄得獲利成交登記最多屬於沙田第一城（188宗）、嘉湖山莊（151宗）及映灣園（107宗），轉售獲利比率分別為96%、93%及96%。另外，美孚新村（104宗）及柏慧豪園（98宗）二手住宅轉手更錄得百分百獲利的佳績，情況令人鼓舞（表三）。

周滿傑指出，儘管近期樓市氣氛逆轉，二手物業流轉顯著放緩，然而，樓價穩步向上趨勢未變，更多九七業主能成功「翻生」外，二手炒家賣樓仍可輕易獲利離場，故預期反映8月份實際市況的9月份買賣登記當中，業主賣樓的獲利比率以至平均賺幅將可望進一步邁向97%及31%的更高水平進發。