舖市旺爆 上月登記創近59個月新高

利嘉閣（工商舖）地產商舖部聯席董事陳忠榮指出，零售市道持續向好，加上低息環境持續以及通漲壓力重臨，店舖投資者頻頻出貨、入貨換馬，加上高鐵效應帶旺佐敦舖市，吸引大量資金投入該區市場掃貨，就連閑置多年的佐敦廣場亦有多宗買賣出現，從而刺激大市交投創出新高。根據土地註冊處最新資料，8月份全港共錄526宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，涉及總值約51.03億元，兩項數字較7月份的394宗及43.11億元分別激增34%及18%外，登記量更創下自05年10月以來、即近59個月的新高。

按價格分類分析，上月中上價物業買賣交投表現最為出色，其中價值介乎700萬至1,000萬元的物業買賣登記，按月激增88%至全月62宗，表現至佳；此外，價值1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記共有95宗，按月增加83%，排名次席。除此之外，重磅投資者押注貴重物業，令舖位市場上月一口氣錄得5宗價值逾億元的買賣，當中最貴重的買賣是銅鑼灣恩平道恩平中心2樓全層、地下1及2號舖的買賣，作價2.995億元。

如以地區劃分，本行定期觀察的16個分區，登記宗數增加的地區共有11個之多，其中消費旺中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀四區，按月登記量增加66%至255%，而尖沙咀更以單月71宗買賣登記成為地區冠軍；個人消費市道持續好轉，民生消費區包括油麻地、深水埗及大埔區店舖交投亦有相當增長，分區買賣登記量分別增加41%至50%不等。

陳忠榮指出，儘管舖市已連旺多月，但息口低企及熱錢充裕基礎因素始終未變，投資形勢仍然有力出貨、入貨增強實力，加上自由行及高鐵概念的出現，令尖沙咀、銅鑼灣及佐敦區店舖租售價格增值，亦會吸引外圍資金流入尋寶，市場購買力正呈現加強趨勢，相信短期舖市交投仍可保持暢旺。