投資換樓需求高漲 中價樓流轉加快 上月中價樓登記逾六千宗 九七後最高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市至6月轉勢後，購買力在7月持續釋放，除了用家積極入市外，美國維持低息亦刺激投資者密密入貨，激發中價樓流轉加快，價值200萬至500萬元的中價二手住宅持續受捧，買賣成交量進一步邁向97年頂峰。綜合土地註冊處資料所得，8月份全港共錄6,236宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記，數字較7月的5,651宗上升10%之餘，成交量創97年7月後新高，而市場成交總額亦按月增加10%至191.46億元，成績彪炳。

以住宅成交比率分析，雖然中價二手住宅交投快速增長，由於1,000萬以上的豪宅交投增幅較大，令8月份中價二手佔整體二手成交比例從上月的高位回落，下調0.4個百分點至8月的46個百分點。不過，中價住宅買賣佔整體成交比例仍然達46%以上的高水平，顯示中價物業買賣仍然是二手市場的中流砥柱。

按全港55個住宅分區作分析，8月份有38個分區買賣登記量較7月份增加，所佔比率達69%，登記量增幅介乎最低的1%至最高的73%，顯示升市甚為全面。十大活躍成交地區中有9個的登記量錄得上升，其中將軍澳區、荃灣區及馬鞍山區則分別以583宗、332宗及265宗，名列最活躍地區三甲。

個別屋苑方面，由於中價樓流轉暢旺，熱門屋苑成交量價同步向上。受惠平價盤源充裕關係，映灣園、淘大花園及柏慧豪園備受換樓客追捧，登記量按月增加28%至66%不等；造價方面，由於中價屋苑成交暢旺，樓價遂拾級而上，十大熱賣中價屋苑平均呎價均見上升，當中九龍區屋苑受同區賣地成績刺激，樓價升幅較大，美孚新村、麗港城及港灣豪庭的造價，便在上月分別上漲最少3.3%以上，成為中價二手樓熱賣屋苑當中、樓價漲幅最高的三個屋苑。

周滿傑指出，踏入8月份，隨著二手盤源未及補充，業主叫價企硬，用家追價感到吃力，令樓市交投逐步放慢，加上政府推出「三招十四式」打擊炒風，一眾投資者入市成本上升之餘，忌憚政府再度出招壓抑樓價，紛紛按兵不動，靜待後市發展，市場觀望氣氛濃厚，相信反映8月份實際市況的9月份中價二手住宅的買賣，登記宗數將下滑至約4,000宗，而佔整體二手比例亦會相應回落至45%水平。