8月細價樓成交登記量31個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市7月強勢顯露，各類物業交投旺熱，市場不斷萎縮的細價二手私宅，買賣交投亦見受惠向上。8月份土地註冊處共錄4,861宗價值100至200萬元二手屋苑買賣登記，數字按月反彈10%之外，更創下自08年1月後、即31個月新高；涉及金額達77.1億元，按月攀升12%。不過，由於1,000萬以上的豪宅成交增幅較快，令細價二手屋苑買賣佔整體大市成交比例輕微下跌0.3個百分點至35.8%。

按地區分析，發現細價二手屋苑交投最活躍的十個地區當中，8個地區登記量均有所上升，增幅由2%至29%不等，其中屯門區表現最為理想，該區上月共錄776宗買賣登記，按月增長29%；並且榮登8月細價二手屋苑買賣十大活躍地區榜首。

再按屋苑分析，十大熱賣細價屋苑中，有7個屋苑的成交價量有所增加，成交宗數增幅由5%至88%倍不等，至於呎價方面，隨著交投加快，成交呎價亦隨之向上，十大熱賣細價私宅屋苑成交呎價均見上升，升幅由1.3至8.7%不等；當中，金獅花園及河畔花園大受用家追捧，登記量分別大幅增加81%及88%，至65宗及47宗水平。另外，穗禾苑呎價上升8.7%，成為各屋苑之冠。

數據顯示，細價屋苑成交雖以新界屋苑居多，但當中亦不乏港島區屋苑，其中，西灣河太安樓、筲箕灣永利中心及西環嘉輝花園分別以19宗、10宗及9宗成交，成為8月熱賣港島細價屋苑三甲。

周滿傑指出，樓市7月急衝一輪後，樓價已累積相當升幅，市民追價購買細價樓宇漸見吃力，同時政府於8月推出「3招14式」凍結炒風，不少上車用家分支家庭選擇押後置業計劃，觀望後市，同時，金管局限制非自住物業按揭成數，令不少覬覦細價樓高收租回報的投資者打退堂鼓，細價樓交投因此大受影響，估計9月細價樓登記量將掉頭向下，全季買賣登記宗數更有機會下滑至僅3,800宗的全年較低水平。