豪宅地王頻現 反使市場陷入拉鋸 指標豪宅上月交投銳減29%

利嘉閣地產董事張偉文表示，樓市自6月起轉勢之後，豪宅買賣市場一直表現不俗，然而，豪宅地王接連誕生後，業主氣焰愈見高漲，放盤訂價顯著調升，並遠遠超出準買家承接意願，因而拖累物業成交顯著減少。綜合利嘉閣地產分行數據，8月份全港35項指標豪宅僅錄230二手買賣個案，較7月份的325宗銳減29%；與此同時，豪宅造價升勢亦相應放緩，同期物業平均造價只輕微上升0.8%至平均每方呎18,737元，令今年首8個月累積漲幅輕微提升至18.7%。

按各區表現分析，新界區豪宅二手表現較失色，該區5項指標豪宅上月只錄29宗買賣個案，按月銳減48%；按量數計，駿景園的成交量，由前月的33宗銳減至上月的17宗，減幅達33%；按幅度計，則以康樂園及晉名峰的跌幅較大，成交量下調跌幅分別達67%及50%。

港島區方面，18項豪宅物業上月累積86宗買賣，較7月份的140宗減少39%，其中浪琴園、曉峰閣、嘉富麗苑、會景閣及賽西湖大廈的單月成交量，分別銳減60%至86%不等，跑輸大市；此外，富豪海灣、帝景園及地利根德閣則陷入「零成交」悶局。

至於九龍區，受惠金融才俊及國內豪客回流市場，追捧九龍站物業，則令該區12項豪宅物業的二手交投只輕微下跌11%至115宗，成交量減幅已算三區中最少。

儘管上月豪宅交投顯著萎縮，但放盤業主堅持高價出貨，在有限議價空間下，豪宅售價依然可維持升勢。數據顯示，8月份35項指標豪宅的加權平均成交呎價報18,737元，按月升幅為0.8%，但數字相比前月單月增幅2.6%為低；不過，個別物業如寶翠園的樓價，在追落後的情況下單月狂漲8.3%，成為上月樓價實質升幅最高的物業。

張偉文指出，地王效應的利好元素，已在過去兩個多月旺市中完全反映出來，市場推動力已減弱不少，況且，在過去兩個月登場的一手豪宅樓盤，已吸納市場不少購買力；同時，市場正靜候施政報告出籠，準買家暫時取態亦審慎，相信在買賣雙方互無動力下，今月豪宅市場交投料會進一步減少。