市場盤源緊張 業主買家籌備節日 50屋苑上周287宗買賣跌11%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，雖然前周開始有業主主動減價，刺激二手交投，但畢竟屬於少數，然而，平價盤源在前周一輪消耗後，買家入市再現困難，二手大市持續陷於膠著，加上中秋節前夕，業主及準買家均忙於籌備節日，睇樓活動大減，在用家市場主導的情況下二手交投再度向下。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（13/9 - 19/9）僅錄287宗買賣個案，較前周（6/9 - 12/9）的320宗下跌10.3%，數字連升兩周後再度下跌。

按地區分析，除港島區屋苑成交錄得上升外，九龍及新界區交投均見下跌，其中九龍區跌幅最大。該區業主心態進取，不願減價售樓，加上本身財力穩健，無需急售物業，買家追價乏力，拖累成交價跌。數據顯示，該區20個指標屋苑上周共錄84宗二手買賣，較前周的107宗大增21%，其中匯景花園、將軍澳廣場及泓景臺的成交分大跌一半以上，而蔚藍灣畔更錄得「零成交」。

新界區買賣交投亦見下跌，其中前周表現較佳的沙田中心、綠楊新村及麗城花園，因為盤源在前周快速消耗後未及補充，成交量較前周下跌44%至85%，而盈翠半島、灝景灣及錦繡花園於上周未有成交，令新界區總體成交跌8%。

由於港島區業主議價空間較大，買賣雙方較易取得共識，二手交投持續平穩，港島區9個指標上周共有55宗買賣，按月上升6%，當中鯉景灣、杏花村及藍灣半島的交投大升1倍以上，成功帶動港島區成交再度上升。

陳大偉指出，隨著施政報告即將發表，較有能力的業主傾向封盤，靜觀樓市變化，市場上可議價放盤買少見少，加上後市缺乏方向，買家入市意欲不高，情況短期內難以改善。因此預期，二手大市將持續淡靜一段時間，直到新施政報告出台為止，而50個指標屋苑每周綜合成交量將會在260宗至300宗之間的偏低水平徘徊。